感謝邀請，拆遷時，房屋面積測量就行，評估的是價位，還不知道評估房屋面積這些事，房屋面積最基本的有平面圖吧！使用面積是多少，或者建築面積是多少，加在一起共多少面積，院裡佔地面積是多少，自建房的實地測量面積，拆遷時都會測量的，評估的拆遷時的價格，若拆遷戶對拆遷補償價格不同意，達不成協議，有權利申請評估價位，評估公司也不能瞎評估，按照市場的價位結合本地塊的區域價位，綜合性評估得出合理價位，難道是房屋已經被拆，或者是滅籍的嗎？沒有當時的草圖或者記錄資料，可能也有評估的事吧！這個不太清楚啊！誰家房子都會有原來照片，和四鄰的臨界點，測量就行了吧！評估的事還頭一次看到說評估面積的事。不太理解。

評估是國有土地上房屋徵收的必經程式，評估既涉及房屋面積的測量，也涉及房屋價值的評定。集體土地上的房屋徵收法律雖未明確規定必須評估，但由於農村自建房“各種各樣”，在明確補償數額時各地方大多規定“評估確定”。

1、有房產證或建設工程規劃許可證。

對於城市房屋，確定房屋面積最直接的證據就是房產證或不動產證。對於農村房屋，土地證、房產證齊全的比較少見，認定面積多依據《建設工程規劃許可證》或者《農房建築執照》。

2、無證房面積的認定。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條第二款：“市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。”因此，08年以後建設的房屋應符合《城鄉規劃法》，08年以前建設的房屋應符合《城市規劃法》和《村莊和集鎮規劃建設管理條例》。

特別注意：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條第一款：“房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。”

因此，當市縣級人民政府作出房屋徵收決定時，房屋徵收範圍就已經確定，在這之後進行的房屋加建行為，既不可能獲得有關機構的批准，也不可能在後續的拆遷中獲得補償。