首先先明確一下，小產權房是什麼東西？我們常說的小產權房是產權有效期為40年在房地產的定義裡面，她的用途為商用房或者是商住，辦公樓，好多人說買房不要買小產權的房，因為這一類的房子，他沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局也是不會備案，所以說產權證他不是真正合法有效的產權證，他的產權證呢，是屬於湘鄉政府頒發的，這種房子建築用地，也是鄉政府的集體土地上邊建設的房屋是沒有繳納土地出讓金，這些費用的，小產權房對開發商來說，土地審批快，土地的成本可以大大的降低整套房下來的話，它的成本要剪掉很多，所以說，開發商也樂於建設這些房子，當然了，售價也會相對於市場的，市場的住房，要低很多，目前的小產權的房子在法律上屬性存在較大的爭議，拿不到真正法律意義上的產權正，這些房子呢？在法律上是屬於鑽空子的，它是介於合法與非法之間，給小產權房留下了一個擦邊球的空間，接下來我們說一說為什麼開發商樂於建築這些小產權房呢？首先，根據法律規定，在農村集體的宅基地以及建設用地上，農民可以自行經營，而且，農民自建的住房也是可以交易的，就是因為這些模糊不清的地方，導致了各地小產權房建設的泛濫，由於中國經濟社會發展不平衡若干，大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平，與此同時，政府經濟適用房，廉租房的建設無法滿足這些住房需求，小產權房存在著大量現實的購買群，出現了小產權房，勢必會對大產權房，正規的房地產市場造成巨大的衝擊，但是，隨著今年法律的完善，小產權房房的定義也逐漸被完善出來，相信以後小產權房會有他自己的歸宿，作為消費者，我們在人口，房屋的時候一定要選清楚產權，不要盲目選擇，不要投機取巧，選擇小產權房，因為偷機取巧的東西遲早是會還回去的，至於他對房地產市場造成的衝擊 在這方面，我們不能以偏概全，房地產市場如果景氣的話，任何的競爭都是影響不了他的！

市場上68%的房子都是農民房和小產權，怎麼全拆。故事有講：沒有飯吃，何不吃肉呢？話說得沒毛病，但是能實現嗎？要是每套都賠償個1億2億的，很多願意拆。世界從來不公平，人間不值得。人間不值得。