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1 # 董董事長0402
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2 # 權是聊房
這種情況是要分兩種情況來進行解釋：
第一：如果您購買的開發商開發的商品房的話，房屋買賣合同就是商品房網籤購房合同，這種合同是所在地房管局、不動產的統一制式模板，會有稍微區別，因為各地市制式版本不統一，包括各開發商也是不一樣的，因為合同約束的內容不一。購房時，開發商直接可以機打網籤購房合同，因為各開發商需要聯網至房管局和不動產介面！一般情況下會列印4-5套，需要每套都要蓋開發公司公章、法人章！如果做銀行按揭的話，銀行需要3套，分別是銀行留檔一份，房管局留存一份、不動產抵押留存一份！開發公司是否預留要根據各開發公司情況確定！客戶留存一份！
第二：如果您購買的是二手房的話，會有兩份房屋買賣合同，一份是透過房產公司簽訂的三方買賣協議，這種房屋買賣合同我們統稱居間買賣協議，裡面包含房屋價格等一些房屋細節問題的描述！在所有手續辦理完畢後，需要到當地的房管局或不動產辦理過戶手續，在過戶之前，需要有一個房屋買賣的網籤合同，這個合同是新房的內容大體一致！
透過以上描述可知，凡是涉及到房屋買賣合同以及居間買賣協議的，都需要簽字按手印並蓋章的！都是具有法律效力的，大家按照合同約定進行辦理。如有違約情況發生，可以補充協議條款！
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1. 房屋買賣合同又叫《商品房購銷合同》，如果跟開發商買一手房，合同生效除了甲乙雙方簽字蓋章後，還要到當地房屋管理部門進行網上備案登記，房屋的買賣才正式生效。等房屋整體透過竣工、環評、規劃、消防等驗收合格後，又開發商代辦不動產登記證，才是完成一個完整的房屋購買過程。
2. 法律效力的問題，《商品房購銷合同》是全國統一的制式合同，只要是能夠完成網上登記備案，合同的各項條款都是符合規定，具有強制性。但在實際過程中，一般像付款方式、延期交房等情況出現時，也可以雙方協商解決。
3. 除了能夠進行網上登記備案的《商品房購銷合同》外，在開發商獲得預售許可證之前、開發商以任何形式的誠意金、訂購金等等，簽訂的任何協議都屬於非法，不受法律保護。發生糾紛只能與開發商協商解決。