目前我現在是寶媽一名，租房子住，老公一個人掙錢，如果以後我們能房子了當然是希望LPR降，這應該是我們剛需一族和寶媽的心聲，畢竟像我們這種普通人能買起房子就是希望房價低，貸款利率低，嘿嘿！

降了，月供少了60元！

未來LPR利率升降預期是關鍵

事實上，對於不同的存量房貸客群而言，存量房貸利率轉換為LPR加點的浮動利率或固定利率，其中，未來LPR利率的升降預期是關鍵。

如果認為LPR利率長期處於上升通道，那麼存量房貸利率轉換為固定利率將更為有利；如果認為LPR利率長期處於下降通道，那麼存量房貸利率轉換為LPR加點的浮動利率將更為有利。

目前許多支援轉換為LPR加點形成的浮動利率的購房者基本都持未來LPR利率還會進一步下降的態度。

這主要是由於自2019年8月LPR新政實行以來，5年期以上LPR三度下調，其中最大跌幅為10個基點。

2019年11月20日，5年期以上LPR首降5個基點至4.8%；2020年2月20日，疫情期間，5年期以上LPR再降5個基點至4.75%，2020年4月20日，5年期以上LPR直接降10個基點至4.65%，為2019年至今最大降幅。

然而，截止至2020年8月20日LPR最新報價維持5年期以上LPR為4.65%，這已經是4月20日以來第4個月維持不變。

我認為，雖然2020年貨幣政策整體穩健偏積極，但聯絡到央行金融工作會議定調保持房地產金融政策的連續性、穩定性和一致性，堅決不搞大水漫灌。不難看出，未來整體貨幣政策仍將貫徹執行穩健為主。

長期來看, 目前國內利率水平正處於相對歷史低位，以5年期貸款基準利率為例，過去20年基本維持在7%左右，因此未來從4.65%繼續向下的空間到底有多大還尚未可知。

對於大多數動輒10年以上的房貸來說，購房者們還是應該結合自己貸款餘額，原先貸款利率的上浮、下折水平，未來是否計劃提前還款，未來收入是否會有變換，是否會影響月供能力等綜合情況方能決定。