1 理財產品的目的是為了長期受益，而且屬於大額產品。

2 首先需要提升店鋪本身的內在價值，比如裝修等。

3 需要宣傳店鋪能帶來的受益。無形的，比如地段、附近的商業經濟價值等。能看的道的，宣傳每年增長帶來的利率等。具體能達到百分之幾，這個可以預估一下。

那麼問題來了，如何將一個商鋪包裝成理財產品？

這裡要分成兩個層面：

第一個層面，客戶購買商鋪時，站在貸款方（資金提供方）的角度：此時購買著作為資金的需求方，比如，購買者只能湊夠50%（具體首付比例為多少，由當地的政策以及個人的信用所決定，這裡只是舉例說明）的首付資金，而購買個人是一個具有穩定職業的從業人員，月收入在一定的數量級，具備每個月還X元的能力，因此這個購買者具備的特徵是“未來能夠預期帶來穩定收益的資產”，此時理論上就具備了包裝成理財產品的條件，貸款方如銀行可以向該人借出另外50%的資金，而該人將資產抵押給銀行，抵押率為50%，這裡意味著在借款人在極端情況下無法按期歸還資金時，銀行最低可以按照5折的價格將該資產出售，對銀行而言風險極小，那這個時候銀行可以發行一款理財產品，大致結構如下（理論上）：產品期限20年，產品規模1000萬，預期收益6%/年，理財資金用於向借款人購買商鋪，且商鋪按抵押率50%抵押給該理財計劃（銀行），借款人按月等額本息歸還投資本金及利息。此時一個理財產品的雛形就出來，但問題是誰會購買一個20年的理財產品呢？這個時候就誕生了另一個市場（債權的二級市場，類似於股市），即該理財產品的份額可以在金融市場上進行交易，比如1年以後，市場預期利率降低了（如降到了5%），那麼你在出售你的投資份額時，就會有大量投資者購買你的份額，因此基於流動性的考慮，銀行可以將該理財產品設計期限為半年或1年等任何時間（類似於開放式基金，後面會有人接盤），這是第一個層面。

當然，這中間為了能吸引投資者的資金，還有很多方式可以設計，用來增加投資者的信任感，不過上述模型均為理論性的模型，市場上任何成熟的理財產品均能再上述模型中找到影子。