安居才能樂業。有錢就買房錯不了。即便房子不能升值，但也不會貶值，總比存銀行好。

有一朋友早在2017就有買房打算，但是由於樓市調控的原因，買房計劃就從2017年推遲到2018年，然後又推遲到2019年。可是，觀望了一年又一年，最後發現，雖然房價不再大漲，但實質上也並沒有跌多少。現在眼看著2020年又快來了，心裡又開始糾結。

表面上是糾結能不能買房，歸根結底還是糾結房價是漲是跌，不僅購房者糾結，業內人士也早就出現了分歧。可是房價漲跌有什麼關係呢？該買還是要買，只是早晚的事。娶媳婦要買房，孩子上學要買房，歲數大了，總不能連個房子都沒有吧。

蝸居不用大，量力而為，蝸居也不一定多麼豪華，溫馨即可，遮風擋雨即可，安家立命即可。

這個問題要看具體情況。如果你現在還沒有住房，是剛需，那什麼都不用說，直接就買房。房子在中國人心裡的地位，在生活中的作用這裡就不在贅述了。

今天，就詳細說一下另一種情況，就是你已經有了自己的住房，並有固定的生活來源，手裡的錢是可以用來投資的“閒錢”，那就直接去理財。在這個時間節點，甚至可以更激進一點，直接購買基金或投資證券也是可行的。其理由如下：

先說房子。中國的房地產經過十幾年的高速發展，已基本接近成熟市場。再有房子來保值增值已不合時宜，也錯過了最佳時期。房子是用來住的，不是用來炒的，這個觀念已基本被福斯接受。所以，除了自住房，不再建議投資房產。

再說一下投資理財。中國的資本市場經過幾十年的發展，也已接近成熟期。特別是證券市場的估值，已接近歷史最低點，具備了一定的投資價值，如不熟悉證券市場，可去銀行選口碑好的公募基金即可。

成都作為新一線城市，新房均價14000多，二手房均價13000多，房價收入比才10點多，是新一線城市最低的，比很多三線城市都低。所以以成都得發展前景和國家的定位，隨著經濟的發展，房價還是有上浮的空間。如果沒有收益率可觀的理財產品投資的話，還是建議買房。

你已經不是什麼剛需了，還買那麼多房幹啥喃。

我也是成都的，在成都學習生活已經整整20年了，對於成都的房價我，未來上升的空間整體上已經不大了。特別是城南片區和天府新區。

成都目前新房均價在1.8萬上下，隨便一套100平的房子，大約200萬，考慮你是二套房，那麼首付60%，換言之110萬僅僅夠交首付。剩下還需要貸款100萬上下，咱們不考慮上浮，僅僅LPR4.80%計算，加上通脹，實際上你每月付出了8%左右的成本。這100萬沒有帶來任何收入，反而要消耗你的現金流，這可不是什麼好生意。

如果是現房，成都目前地鐵沿線年回報3%，非地鐵沿線僅僅2.5%，那也還需要付出5%成本。

未來成都房價上漲的概率較小了，別聽那些專家瞎扯，成都房價偏低，你要比較它是咋個漲起來的。2000我還在讀書，那些一環路的房子僅僅2000不到，2004年二環路的房子也就2000元，現在一環路都是2萬+，也是漲了10倍的，這個國內其他城市的漲幅差不多。

至於城南片區，那更是認為因素給炒作起來的，過了天府軟體園向南，其配套設施很差，沒有20年是不可能成熟的。而20年後，房價早就回歸理性了。

而理財的話，即使銀行的定期存款，其收益至少能抵消通脹，如果願意承擔點風險，那8%上下的收益很簡單輕鬆。

這樣一對比，結果不言而喻了。

個人建議選擇理財比較好，因為房產經過多年的上漲，空間已經不大，更何況百姓的收入沒有明顯上漲，購買力不足，很多老闆都是表面風光，其實負債累累，所以不要輕易選擇投資房產！開發商，置業顧問的話不能全信，套路太深了！分散理財現在是最好的，按照承受能力，高，中，低風險投資都投入一些，這樣會更穩定，更安全，千萬不要單品種投資，要參與自己擅長的領悟，不懂的事要麼不做，要麼就交給專業的團隊去做！這樣最好

本人覺得如果在成都買房子的話我個人覺得還是理財比較好一些，因為在成都這個天府之城放價現在還是處於一個很高的位置的，一百一十萬的話買不了一個很好位置的，所以個人還是覺得自己拿著這筆錢去理財會好一點[微笑][微笑]

我建議是理財，理由是現在房價基本不會出現大漲了，平穩是未來很長一段時間的主基調，房住不炒。理財可以選擇穩健型的年利息約8%之內的理財產品，就算按6%來算，110萬每年可以有6萬多的收益，每月5千多，基本可以當做生活開支，緩解一部分生活壓力，隨時可以變現。

非剛需買房在利率和首付上沒什麼優勢。

國家提出的房住不炒，保護剛需買房的利益，控制非剛需的買房投資，首付要提高，利率要上浮，本身就增加了成本。

首付就是一大筆錢，而且只有在賣出的時候再會回到現金，期間不能進行大額支出或者其他大額投資。

如果近期有大額債務到期或者有比較確定的大額支出，需要充分考慮資金流動效能否支撐，如果資金鍊斷了，折價賣房就太不划算了。