業主委員會候選人由業主選舉產生。一般情況下，業主委員會有以下兩種產生方式：

1、由業主或業主大會會議選舉產生。

業主大會：是指在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下、由同物業管理區域內所有業主組成，對關係到整體業主利益的事情進行決議；並透過選舉建立業主委員會

2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。

個人認為，只要是人就有好的口。

有人好色，有人好權，有人好錢，有人要個好名聲。業委會如果選個要好名聲的是最大的福氣，其次好權，再次好色，最差好財。

因為業委會成立需要入住一年以後才能召開全體業主大會選舉，所以可以在選舉前透過各種事情判斷人品。

就算是不幸選了好財或者好色的也無所謂，只要能抓到實際證據，雙超20%業主一起去社群，要求召開臨時業主大會，然後在會上公佈業委會委員失職的地方，直接對該委員進行罷免投票，雙過半的業主同意就可以對該委員進行罷免。

人為錢死鳥為食亡，現在社會沒私心人，少之又少。你自己也沒私心，想要人家跟你無償服務，不現實，還得再等五百年。

太有必要了，要不然私心太重的人，會想著法兒從業主身上弄錢。會把每次水電改造、選擇物業公司都當成搞工程搞專案。而且這種人一般臉皮都比較厚，乾的不好，想換還換不了。

業委會就是為了保護業主的私有財產才產生的。沒有私心的業主當了業委就會漫不經心，凡事無可無不可。所以，業委有私心不可怕，用制度可以監督他，尸位素餐才是可怕的。

對於業委會委員的任職資格問題，相關法規規定的非常明確：

概括起來主要有：遵守法律、法規、議事規則、管理規約，模範履行業主義務；熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；具有一定的組織能力和必要的工作時間。

這其中，是否公正廉潔沒有私心自然尤為重要！所謂“品德大於能力,態度大於技巧,務實勝過於務虛!”

業委會作為業主大會的執行機構，是維護全體業主合法權益的代言人，其委員是否稱職是決定其能否進行規範運作的成敗關鍵。

如果那些純為謀求個人私利的業主進入並掌控業委會的話，其危害較之不良物業公司尤甚！

因為他能公然打著維護業主權益的旗號，肆無忌憚的攫取個人私利。而現行相關法規設計，對於業委會缺乏有效的監督監管機制。

由此，各地新出現的業主與業委會的矛盾演變為新興的物業管理糾紛就不足為怪了。

而現在的問題是：

就全國各地而言，成立業委會都是普遍的難題，而如何選舉出那些真正公正廉潔沒有私心的業主進入業委會，就更是空中樓閣，難上加難了！