天花板開裂要看是什麼樣的情況。就如同一個人的臉花了，到底是因為粉底太厚造成了粉底花了，還是由於臉部有傷疤引起的，又或者整個臉部就是畸形的情況。

天花板由於抹灰層太厚，又沒有加上網格布處理，再加上沒有伸縮縫就非常容易裂開，這種情況只要稍加修改就可以的，談不上什麼工程質量，只能算是工作不到位，出現了細微的缺陷。別說要求更換，最多幫忙修復一下，陪錢估計都是多餘的。

要是不在於抹灰層，而是在於樓板出現了裂縫，這就是一種質量問題。要看是否是由於鋼筋配比和綁紮問題，或者澆築混凝土時出了問題。這個就比較嚴重，需要雙方進行溝通，給予換置或賠償，這種一般會在協商下給予一定的賠償。修補也是最基本的。

這種天花板的裂縫是由於房子的基礎沉降、位移、變性，或者柱樑等承重構件出現了問題。那可不是可以和稀泥的，這是嚴重的質量問題。在未交付時自然不能要，堅決要求更換房產，並且還不能是本幢樓，假如整個小區都有問題，那就是要求退房或賠償部分損失。

不同的裂縫帶來的結局是不一樣的，要先了解好出現裂縫的原因，再來決定後續的申訴要求。不能一有問題就要退房，那任何一套房產都可以找出一百個質量不佳的理由，難道就這樣一直換下去……

在建期房天花板裂縫分為兩種情況:

第一種情況:因施工過程抹灰厚度不均，熱脹冷縮，造成抹灰層裂縫，該類裂縫非房屋結構質量問題，可以通過後期裝修進行處理，不影響使用無需退房。

第二種情況:天花板和樓上地面裂縫形成的“貫通縫”俗稱“通縫”該類屬於質量問題，針對是否是通縫有以下鑑定方法:

（1）夜晚強光照射，看是否漏光。

（2）對樓上地面裂縫進行倒水看樓下天花板是否滲水。

如果鑑定為天花板通縫有以下處理辦法:

（2）鑑定結果不影響使用或者不影響房屋承重，可要求開發商派專業隊伍維修。

（3）鑑定結果為嚴重質量問題，建議協調開發商退房補償相關損失，或者直接訴訟維護自己合法權益！