一手看置業顧問，二手看經紀人，因為這個行業的入行門檻不高，從業人員的素質參差不齊，難免會存在一些溝通不全面或者為達成交不擇成交，我接觸過這個行業，有些好的置業顧問和經紀人的確吃著盒飯，為客戶買房操著賣白粉的心，遇到好的，會幫你省不少時間成本和金錢成本，怎麼避免虛假宣傳和價格，二手的話可以多對比，多找兩家公司諮詢，如果介紹的情況都差不多，就不用太擔心；一手的做法不要輕信開發商的廣告宣傳，收集與查證關於所購房屋的資訊，配套承諾要核實，注意證據的收集，注意合同中的免責條款。

發生上當受騙的情形，要區分合同中模糊的表述有沒有導致自己產生重大誤解，如果合同中沒有將廣告中的宣傳明確寫出，但是足以導致購房者產生誤解，購房者要保留相關證據並立即向各級工商行政管理、房地產管理部門等投訴，也可向該機構所在地法院提起訴訟。

總之，針對當前普遍存在的房產廣告不實宣傳現象，要提醒購房者應當理性看待商品房宣傳廣告，不要輕信廣告，必要時要請律師一起進行實地考察，對那些陳述不透徹、避實就虛的廣告宣傳要提高警惕。不要忘記用法律武器捍衛自己的合法權益，不要忘記在房產合同之外還有要約可以保護自己。