酒店公寓為商住產權，

不通煤氣，

產權年限40年，

大部分城市不限購，

地址可以註冊公司，

一般都是一層10幾戶或者20幾戶，

水電均屬於商業，

後期交易稅費比較高，

投資來說不是很合適，

增值比較慢，

如果是交通比較方便的地鐵口或者市中心繁華區域位置還是適合投資的，

住宅是居民住宅

70年產權

性質是民用

舒適性比較好適合居住

水電煤全通

市場流通性比較高

投資自住都比較合適

1、酒店式公寓屬於商業性質的用房，土地是商業性質，房屋產權年限是40年，也有50年的; 普通住宅的土地性質是住宅，房屋產權年限是70年。 2、酒店式公寓的水、電、氣費是商業性質，價格比一般住宅的水、電、氣費要貴不少，所以生活成本比住宅高。 3、酒店式公寓屬於商業性質，一般都不能像住宅那樣落戶口，沒有學區，孩子不能上學。 4、酒店式公寓購買時單價比住宅便宜，一般面積40平左右，但後期如果想出售轉手交易時稅費也要比住宅高很多。 5、酒店式公寓一般適合年輕人居住，結婚前過度用房，也可以做辦公用，一般不建議純投資。

首先使用年限，酒店公寓是40年，住宅是70是年！還有因為酒店公寓屬於商用性質，可以註冊公司！建築形式上，酒店公寓一般都是一層8戶以上！大多是小面積的居多，朝向基本上都是單向的，住宅一般為一梯兩戶，兩梯三戶，四戶等等！酒店公寓一般都沒有天然氣入戶！酒店公寓多用來投資，住宅多用來自住！