1，確定所在城市是否有資格購買。

這是一開始就要弄清楚的前提，要清楚購買城市的限購限貸政策。

2，確定到底是為了自住還是投資。

因為房地產特有的兩大屬性，實用性與金融性，會讓人在購房階段抓狂，兩個都想要，結果兩個都不滿意。最好的就是一開始就確定清楚，這兩個權重的佔比。

3，如果要貸款辦理，一定要先弄清楚期間的手續，因為有些合同必須本人到場，而且有時間差，要合理安排時間。

1.瞭解當地政策是十分必要的。對於外省市戶籍人員購房資格，有著明顯的限制，所以購房者需要了解是否滿足要求，是否可以採取用貸款方式，檢視當地的信貸政策。

2.不要完全相信宣傳，實地考察最重要。房子的位置需要考慮的因素有交通、購物場地、周邊學校、醫療機構

非本地買房，需要注意的是：

1.買房目的。

買房是居住還是投資，是要買住宅還是商鋪，都是需要在購房前仔細斟酌考察後作出決定的，最好把利弊都在紙上寫出來，條理清晰，分析儘可能詳實全面，一定要避免衝動消費或投資。

2.當地政策。

有些城市對於房地產業務出臺了適用當地的行政政策，比如限購、共有產權房屋、貸款審批、二手房買賣等等相關政策，要了解當地市場情況，去實地調研，透過房屋中介、房產銷售、當地政府部門瞭解相關政策，建議多找不同的人去問，以相互印證。

3.影響。

要評估外地買房後，對自己可能產生的影響，權衡利弊。比如北京公積金貸款，是認全國貸款記錄的，就是說有房貸在還，即使是外地房產，在北京公積金貸款也是按照二套房的，這樣就有可能對自身產生不利影響。

4.當地房地產市場環境。

有些城市的地產開發商，都是由本地小企業開發的專案，公司體量小，抗風險能力差，甚至信譽不好。我也知道一些三四線城市，交房後房本要等十年甚至更長時間才能拿到，居然是一些城市的慣例，類似的市場環境可能是個潛在的風險，應該避開在這些城市買房。