對於想改善性的就要把原來的小房子賣掉，不能想著留著小的，低首付買個大的！這樣可以把改善前的房子賣掉，市場上房源多了，理論上會降價，對於炒房的是不是事呢，看看年底那麼多上市公司賣房應該各自心裡有數

關於央行新版徵信報告，市場上一直鬧得沸沸揚揚，只不過之前央行都出來澄清了，但是從最近一段時間央行的一些動作來看，2020年新版徵信報告上線是遲早的問題。

比如2020年1月6日，央行個人信用資訊服務平臺釋出了一則通告，通告指出為提升服務能力，個人信用資訊服務平臺計劃於2020年1月14日到2020年1月19日進行系統升級，屆時將暫停對外服務。

這次央行徵信系統更新需要這麼長時間，很多人都有所猜測，央行應該是為二代徵信報告上線做準備，再結合此前央行在年度會議上所提出的，要穩步推進徵信二代系統上線升級，加強個人徵信資訊保安管理和個人隱私保護，我們大概可以推斷出二代徵信報告應該很快就會上線的。

那一旦新版徵信報告正式上線之後，對房地產來說會有什麼影響呢？

新版徵信報告跟舊版相比有了很大的變化，不僅資訊更加詳細，而且更新時間更短，覆蓋的面更多，銀行能夠掌控的資訊會更多，因此一旦新版徵信報告上線之後，短期之內肯定會對房地產有一定的影響的，但這種影響不會很大。

首先來看一下新版徵信報告對大家購房會有哪些影響？

新版徵信報告跟房地產有關的變化主要體現在兩個方面。

第一、夫妻雙方共同貸款會顯示雙方的徵信報告。

以前夫妻雙方共同去銀行辦理房貸的時候，銀行只會顯示夫妻雙方主借款人的徵信資訊，另一個共同借款人是不會上報徵信報告的。而新版徵信報告有一個變化，就是一旦夫妻共同申請貸款，那不管是主借款人還是共同借款人，都會上報徵信報告。

以前共同貸款只上報一個人的徵信報告，所以很多人在買二套房的時候，就可以通過假離婚來達到降低利率和躲避二套房政策的目的，這樣可以大大降低購房的成本。而新版徵信報告上線之後，夫妻雙方共同借款人都要上報徵信，這意味著就算大家離婚了也照樣按照二套房來計算，因為目前很多地方都是認房又認貸的。

一旦大家購買二套房受到影響，那麼市場的需求量短期之內肯定會有一定的影響。

第二、新版徵信報告上線之後，申請人的資訊會更加詳細。

舊版徵信報告只會簡單的顯示大家的貸款信用卡的負債情況以及還款狀態，這些資訊也主要體現在大家的一些金融資訊，但是新版徵信報告上線之後，所涵蓋的內容會更加寬泛，而且貸款信用卡的還款資訊更加明細，會精細到還款金額逾期金額。

此外，新版徵信報告上線之後有一個重大的變化，就是徵信的更新時間變成T+1。以前徵信報告一個月才更新一次，所以很多人在申請房貸的時候，都有可能存在通過透支信用卡或者借其他渠道的貸款充當首付的情況，而大家之所以能夠這麼操作，主要原因是徵信更新時間太慢，審批房貸那個銀行沒法及時查申請人的實際債務情況，這樣很多人就可以矇混過關。

但是新版徵信報告採取t+1更新機制之後，大家申請信用卡或者貸款，第2個工作日就會在徵信報告顯示出來，銀行可以及時掌控大家的債務情況，這樣想通過透支信用卡或者借其他渠道貸款充當首付的可能性就不存在了，如此一來肯定會影響部分人的購房計劃的。

所以從整體來說，一旦央行新版徵信報告正式上線之後，有不少人的購房計劃肯定會被打亂，那些原本可以通過各種小技巧購房的門路將會被堵住，這樣短期之內購房的人群肯定會有一定的減少。

再來看下，為什麼說新版徵信報告之後對房地產影響有限？

雖然新版徵信報告上線之後，對於那些沒有能力承擔首付或者通過離婚購買二套房的人會有一定的影響，但從整個房地產行業來說，即便新版徵信報告了，對行業的影響也是有限的。

為什麼這麼說呢？原因很簡單，因為在央行新版徵信報告上線之前，實際上銀行內部在審批房貸的時候，所參考的徵信報告跟新版的央行徵信報告其實大同小異。

目前徵信報告有多種版本，一種是給個人使用者查詢的版本，這個版本的徵信資訊是非常簡單的，只是簡單的列出大家的信用卡貸款狀態以及還款狀態，還有查詢資訊以及一些司法資訊。而銀行內部的徵信版本要詳細很多，比如下圖是銀行內部徵信報告的部分資訊截圖。

可以看出銀行內部的徵信報告資訊是非常詳細的，可以看到大家信用卡貸款的筆數以及餘金額，還有逾期的金額，單月最高逾期總額，最長逾期月數，當月最高透支餘額，最長透支月數，最近6個月平均透支餘額等等。

所以即便央行新版徵信報告上線了之後，跟銀行內部版本的徵信資訊其實都差不多，除了更新時間有較大的差距之外，實際上其他資訊跟原來銀行版本的徵信報告都大同小異的。

因此，一旦央行新版徵信報告上線之後，短期之內肯定會對部分購房人群有影響，但從整體來說這種影響我相信是比較有限。