商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。

工業用地與商業用地的區別：

1、商業用地的地帶，為企業定期互動。或者至少是相當有規律的與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務業務。最核心的城市區域濃厚的商業發展。工業用地是一個分割槽指定用於工業領域。這些企業通常製造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品後。工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些採礦和運輸業務。

2、地價不同（工業用土地價格低、商業用地價格高）；

3、使用權年限不同（工業30年、商業40年）；

4、土地使用性質不同（國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活動）；

5、區位不同（商業在市區內、工業在市郊或接近市郊）。

您好，根據《 城市用地分類與規劃建設用地標準》城市建設用地分類3.3.1城市建設用地共分為8大類、35中類、43小類。8大類為：居住用地、公共管理與公共服務用地、 商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地。商業用地屬於商業服務業設施用地，指各類商業經營活動及餐飲、旅館等服務業用地。工業用地（俗稱企業用地）是工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。