房租上漲，肯定影響消費，每月要多交比如1000元房租，這1000元到房東腰包，對於租房子住戶肯定會在平時消費上少買點，比如可以選擇買便宜的衣服之類，可是現在菜價格也漲上去了，那就是雪上加霜，傷口上撒鹽。估計明年年初會工資有所上漲，因為有半年的持續，受不了了，所以節後換工作潮肯定要求工資上也有所上漲。

房價的不斷攀升，確實給許多人帶來了經濟壓力，所以很多人認為，房價的上漲，導致了消費降級。

實際上，房價的上漲，並不是給所有的人都帶來消費降級，它只是給部分人帶來了消費降級，同時有一部分人是消費升級的。

我們應該把不同的人群區分開來，去看待這個問題。首先，我們來看看房價上漲會給什麼樣的人會帶來消費降級。

1.準備存錢買房的人 這部分人由於需要存錢買房，所以他們的錢自然就不敢過多的拿來消費。尤其是房價的上漲，會導致首付增加，以及未來買房以後銀行貸款的增加，必然會給這部分人帶來很大的經濟壓力，對於這部分人來說，為了買房，只能減少消費，所以房價上漲對這部分人來說會帶來消費降級。

2.租房的人 特別是在一些人口淨流入的大中城市，一些年輕人可能因為這些地方的房價太高，所以暫時選擇租房，但這樣的城市，不僅房價高，而且房租也高，這就是之前小圈文章有說到過的供需關係所導致的。而高房租也會給許多年輕人帶來很大的生活壓力，因為需要支付不斷攀升的高房租，所以這部分人只能減少消費，對於他們來說，高房價也會導致消費降級。

那對於哪部分人來說，房價上漲不僅沒有導致消費降級，反而促進消費升級呢？那就是已經有一套或者一套以上房子的人。

這部分人由於已經有房子住，所以不需要再考慮買房，或者有的名下有幾套房子，那麼房價上漲，會讓這部分人有一種財富增加的感覺，比如以前100萬買的房子，現在價值200萬，會讓人從心理上覺得我的錢變多了，因此這就會刺激人消費的慾望，從而導致消費升級。特別是有的人名下幾套房子，再把多餘的房子租出去，獲得更多的租金收入，使這部分人獲得了更大的消費能力，從而導致消費升級。

所以消費降級和消費升級是並存的，不能單純的說房價上漲會導致消費降級還是消費升級，這兩種現象都有不同的現實依據來支撐。而且可支配收入也是影響消費升級或降級的一個重要因素。可能對於廣大中低收入者來說，是消費降級；但對於富裕階層來說，是消費升級。這也是中國社會兩極分化現狀在消費領域的真實反映。