小產權房子只有居住屬性，不受法律保護，如果你非要買，建議如下：

2.小產權房最好5年之內和現的的城市規劃不要有衝突，否則你很被動。

3.小產權房交易私下都是手寫一份簡單合同，交易後可能有些原始資料也會轉交，有的可能還會去公證，買個安心，但交易不合法，這個你須知。

4.最好是同城交易，就是你買的小產權房原房東儘量是一個地方的。

5.小產權的房子質量和配套設施這個要你自己親自去檢查一番。

基本就這些，供參考！

1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。如果有委託代理人的話，還包括委託代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯絡電話。

2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。

3、房屋的價格及付款時間約定。

4、交房期限。

5、權利擔保。

6、違約責任。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

1，小產權房在城鎮特別多，我覺得吧合適的話可以買。

2，小產權房會比商品房便宜，經濟能力有限，可能買了就解決問題了。要注意的事對方靠不靠譜，他的3代都是皮子，你最好考慮著買。

3，買的手續該辦的還是要辦，不能因為熟人就不辦，以後拆遷賠個好幾倍，怕有變數。你現在很強不怕對方，到你兒子那代就不好說，農村人最目光短淺，欺負弱小，大有人在。

4，最好找個第3方見證一下，寫好東西按上手印，拿到公證處公證一下，不要去省小錢。

5，調查好房子是否有爭議，如果不是他的房子賣給你了，那協議也是無效的。

6，最好質量問題，還有鄰居什麼都調查清楚什麼情況，有的人賣房是因為鄰居好差。

7，小產權肯定有風險，明顯在政府拆遷範圍，要注意買了有的要扯皮。

8，法律檔案沒有，貸款什麼都不可以，遇到拆遷你可能賠不到滿意的數字，正常，強拆也正常，你可以拿不到賠償。做好心理準備。

9、小產權房年久，以後要翻修政府可能就不同意。只拆不修。

10，要注意小產權房政策，一段時間說不定可以轉正，他不高興又不可以。總之政府不會希望你小產權存在的，你早晚跟著黨走。

11，以上僅代表個人觀點，希望你可以參考。

都是你們這些人說小產權不好，但是窮人想買大產權，可是買不起，怎麼辦？難道住露天地嗎？你的房子是大產權上你家住去啊。政府還沒說什麼，你們倒是沒少說，小產權這麼不好，那麼不好，就你們好唄！