選擇等著本金還款會比較好，因為在這種還款模式下，你償還的本金比較多，而不是先償還大部分利息。因此最終結算下來，你所償還的利息與本金的總和會比較低。

至於貸款幾年的問題，老徐覺得貸款期限越久越好。因為房貸的利率並不算太高，而你透過理財投資獲取的收益率會比較高。因此貸款期限越久，你獲得理財投資收益之差就越大。

等額本金與等額本息只是還款方式的不同，它只與你近期還款壓力大小，資金在你手中是否有更高收益兩點有關。近期還款壓力小就選等額本金，你是個做生意的或者投資高手，那就選等額本息。

銀行不會多賺你一分錢利息，因為房貸只對沒有歸還的本金收利息。

貸款期限與還款方式一樣，其實與提前還款關係也不大。也是主要與還款壓力大小，資金在你手中是否能有更高收益有關。在沒有還款壓力的前提下，期限越短，肯定交的總利息也就越少咯，但你手中的低利息貸款也就比較少咯！

首先來個圖，看的更清楚。

如果說要提前還款，很明顯等額本金是首選。比上等額本息還的利息少了很多。

有句話叫“長貸短還”

如果年輕人購房，房子貸款建議在三十年，雖然利息變多了，但均攤下來壓力會少很多，必然生活和發展以及意外情況還需要錢。如果中途有能力可以提前還款，這樣可以減少複利的支出。假如中途有能力可以提前還完，後面的利息就不需要付了。

（注意：長貸短還的提前是和銀行核對清楚是否可以提前還款，有沒有其他條件，合同上在那裡體現的，搞清楚！）

至於貸20年，雖然總體上的利息會少很多，但我不推薦，下面說。

說一下目前的現實狀況（重點）：

實際上貸30年比20年更划算，也就是十年和這中間的利息差哪個划算。很明顯，貨幣的貶值率遠比你想象中的大的多。可以從銀行貸到款的真的是賺到（僅個人觀點）。

至於提前還款，看一下在銀行工作過的人怎麼說。

說的已經是明明白白了，另外說一下我是在幾年前買的房子，貸款三十年，現在有能力還清但堅決不會提前還的。太深的就不分析深挖了，以免我被封號啦。