1.首先你的房貸利率是5.39%，相當於在原來的基準利率上上浮了10%的利率，這是2017年大多數城市的首套房利率，2020年目前最新的首套房貸款利率基本是在5.63%，也就是上浮15個基點。相對而言，並沒有虧損。央行從去年10月8日開始就實行LPR利率，也就是浮動的利率，按照去年12月28日出的檔案規定，如果換成LPR利率，就是4.8+0.59，這個0.59是固定不變的直到貸款還完，4.8是浮動的，根據商業銀行市場報價來確定的。如果LPR利率下降，你的貸款還款利息也跟著下降。

2.如果將現在的5.39貸款利率，變成固定的利率的話，那麼你的以後房貸利率在還款期限內，都是恆定不變的，以後央行降息，都沒有關係的。

3.根據目前國內外的經濟形勢，短期時間3-5年內，基準利息是下降趨勢的，那麼LPR以後也會跟著基準利率進行相應的調整。但是如果一但發生通貨膨脹的話，就會出現貸款利率上漲，那麼你的每個月還款數額就會多交。但是這種可能性不大，國家應該有措施把控的。

總述，選擇LPR浮動利率比較好，最起碼短時間內，還款會下降，即使後面漲上去了，最多也就相當於現在的利率！

我自己也是最近辦的房貸，6.0

的利率，浮動，大多數人選擇浮動，現在的利率已經是屬於高點了，如果錢不是多的沒處花的話[捂臉]，貸款還是貸的久一些，你做生意貸款可沒這麼低的利率。