低價，低價，低價，低價

房型，房型，房型

地段，地段，地段

服務，服務，服務

精裝也好，不裝也罷，羊毛都在羊身上，而老百姓最關注的其實是房價，房型，地段和服務，至於是否精裝其實並不重要！

有能力的，接精裝房做。沒能力的，不用去想這事。10年內精裝房不會佔20%，先想辦法把比你做得差的幹掉，更現實。

第一節 中國精裝房總體狀況分析

一、企業規模分析

在過去的2017年，總體房地產政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺，已蔓延到三四線城市。目前，全國累計釋出精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市釋出精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規定自2018年起保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。根據公開資料顯示，2017年中國房地產開發企業個數達到95345個，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發、銷售及相關的業務企業達到47406家，佔比達到49.72%。

二、企業型別分析

從2014年開始，中國房地產行業快速進入精裝房時代，包括上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南等許多省市，相繼出臺精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。這個政策對房地產及相關行業影響深遠，特別是以毛坯新房裝修為主體的中國家裝企業衝擊尤其較大。

目前，精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定製，指的是索菲亞、維意定製這種以木製為主，包括櫥櫃衣櫃的定製方式。第二種叫傳統定製精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批次定製精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不同型別的精裝房模式。

三、企業性質分析

根據公開資料顯示，2017年中國精裝房從業企業性質佔比最大的為內資性房地產開發企業，佔比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產開發企業佔比達到3.35%。

圖表：2017年中國精裝房從業企業性質分佈情況