一、毛坯房交房標準：

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。

4、屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

二、根據《住宅建築規範》的土建部分的要求：

衛生間、廚房間

牆面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整；

衛生間及廚房間地面24小時盛水試驗，最淺蓄水深度不小於20㎜，達到不滲不漏；

各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘，管道通暢，無堵塞、破損和漏水情況；通球直徑為管徑75%。

給水進戶閥門開啟靈活，水錶運轉正常。

地坪洩水坡度正確流向

如果封了陽臺了，那陽臺的面積就百分之百計入產權面積了。

開發商沒有義務封閉陽臺，同時封閉陽臺實際多花錢的還是買房者

開發商給封，陽臺算全面積，房總價高，開發商不封，陽臺算一半面積，房總價低，所以，開發商不封陽臺，業主得到的優惠多。