這要看你是什麼目的了，純投資還是為了拿綠卡。純投資的話要看該國家經濟狀況和長遠發展走勢，來保障房產的保值升值，獲取投資收益，比如美國，加拿大，澳洲，英國，德國等等。投資拿綠卡的話目前主要集中在歐洲，比如西班牙，葡萄牙，希臘，義大利等等。

海外房產現在比較值得投資並且很紅熱的新星是，西班牙，希臘，葡萄牙，這三個國家直接購房移民，而傳統的投資國家，美國，澳洲的房產一直都是中國人投資的選擇。現在因為歐洲經濟回暖，正處於歐洲房產抄底時期，所以西班牙以及希臘的房產備受中國投資人的喜愛。

房地產投資也是需要仔細考量的，講一個指標-凱斯席勒指數，用它來判斷房地產的投資價值。

凱斯-席勒指數由標準普爾公司編制的、反應美國房價價格的多重指數。房地產行業投資長期來看收益高於債券，但低於股票及股票型基金，收益來自於房租收益和房價上漲,計算公式為用一年期房租價格除以房屋當年市場售價(能夠賣出去的價格)。同時租金水平反應了居民的收入水平和消費支出意願, 4-5%作為長期實際資產回報（已扣除通脹因素）的比例，在西方國家成為大部分人的共識。

我們投資買房，要充分考慮這個指標的應用，當租金回報率在7%以上的時候，即房屋租售比小於14.3倍的時候，房地產具有較大的投資價值；當租金回報率在3%以下的時候，即房屋租售比大於33.3倍的時候，就不具備投資價值。

同時房地產投資也要結合國家的房地產相關政策，具體城市的人口淨流入比例、城市未來核心競爭力等因素。