中國多年來房價的漲幅巨大，遠遠超過房租的漲幅，這裡面的原因很多，多年來也困擾著政府和大眾，十多年來一輪又一輪的調控，效果並不能另人滿意。如果從租賃住房的角度去看這個問題，由於租賃權益的不足，倒逼本可以租房住的房客都去買房，推高了買房需求，而在另一方面，社會存量房的利用效率不高，存在資源閒置的現象。在這種情況下，發展房屋租賃市場，既能保障人們住有所居，又能平衡房地產市場的供需矛盾，平抑房價，推動住房向居住屬性迴歸，是緩解大城市住房難題的一個有效的方法。

房屋租賃是一個非常大的市場，需求方主要來自流動人口，既包括城市間流動人口，也包括從農業轉移出來的人口。中國的流動人口在2.5億人左右，每個人的年租金平均按1萬元計算，房屋租賃是一個萬億級別的市場。

發展住房租賃市場，關鍵在於讓租房的人享受到和買房的人同等的權益，也就是“租購同權”，即租房的居民同買房的居民享有同等的公共服務的權利，現在有很多城市出臺了與“租購同權”相應的配套措施。

未來由於政府的重視和支援，比如放開集體建設用地參與住房租賃市場，鼓勵國有企業將閒置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房按規定改建為租賃住房，發展REITS，發展長租公寓等等，住房租賃市場在未來有望迎來一個快速的發展，有很多企業已經介入了長租公寓這個市場。

大城市實行租賃住房是一件好事。這樣讓沒有房子在大城市謀生的人能有尊嚴的生活，能一心一意工作，年輕人也可追逐自己的夢想。不會為了一套房子讓自己活的難堪難受。也不會過早透支未來而有計劃的生活。對大城市整體規劃也有幫助，讓一部分來去自由，整個城市步調不受影響，城市的發展充滿活力與生機。人，社會都和諧！

租賃住房是政府土長期土地財政政策。重點在穩定土地收益。而不是為了緩解居住問題。按照以前的經驗，凡是政府主導的，價格都會漲。無論是土地，油價還是高速費。所以大城市住房難的問題會變成租房難。

租賃住房的建設和推廣，主要是解決房地產企業的過剩生產力，由於和商品房土地成本的巨大差異，可以任性的租金優勢搶奪租賃市場份額。是對已有住宅的極大侵權，雙軌制。儘管土地價格低，企業畢竟是逐利的，撇開福利性質租賃房，若要對市場開放，估計要10年起租，租金商品房7成，企業才能承受。該政策還可以演變為租期70年，租金摺合商品房房價7成，那才是最可怕的，是對已購商品房群體省吃儉用為經濟做出的貢獻的極大愚弄和壓榨。