商業地產進入後工業化時代，三四線城市成鬼城，一二線城市商機也有風險。電商的出現改變傳統商鋪的價值，大量的流通渠道透過網站來實現。如果要找到黃金商鋪，最大的可能性就是人口聚集地，火車站，汽車站，人口密集地的商業街，都是商鋪的好去處。

找黃金商鋪有幾個基本原則，按照基本原則來找不會出大的差錯；找到具體地段之後，就要根據自己經營的專案，結合周邊環境，逐一排除，最終才能找到最適合自己的黃金鋪位。

一、抓大環境

（1）商鋪不同於住宅，選擇商鋪一定要選在商圈或者人流密集的地方，切不可因為便宜選擇偏僻的地方；推薦成熟的中央商務區、大型社群步行街、小社群（學校、公司等）人員走動的必經之地

（2）短期內周邊是否有較大不可控的變動，比如拆遷、修路、改道等

（3）周邊人群的消費能力情況，要選擇年輕、購物能力較強的人群聚居地

大環境選對了，選鋪也就成功了一半；接下來就是同一個大環境下，不同商鋪的選擇，原則就是：

二、抓動線

（1）優先選擇金角銀邊，金角指街鋪拐角的地方，銀邊指臨街商鋪

（2）人流動線來處，商鋪越接近人流動線的來處越好。試想，人們逛街要離開時，溝通慾望、體力與剛開始逛街的時候的差距就可以理解了。

人流動線有時會因為周邊較大的工建或者修路發生較大變化，屬於較不可控因素，但是可以根據大環境進行預判。

按照選鋪基本原則選擇好商鋪之後，就要根據自身經營的專案、參照周邊消費人群、競爭對手情況，逐一排除，最終確定心儀的“金湯匙”商鋪。

買好的商鋪，這個難度還是很大的，這個比較難找，競爭較大，因為你能看到，別人也能看到，需要一定的運氣。三四線城市住房都存在很大的風險，更別說商鋪了，大量的新區出現，並且這些住宅小區都配有底商，更別說大量出現的商業綜合體了，商業大量出現，招商就是一個很大的難題了。況且現在的實體商鋪經營相對較以往更困難。

一二線大型住宅區配建的底商，相對來說更適合投資，大型的商業綜合體不要去碰。三四線城市的公交、動車、汽車站交匯人流量大的商鋪也是個不錯的選擇。大型商業綜合體不要去碰，大型商業綜合體不要去碰，大型商業綜合體不要去碰，重要的事情說三遍。