按理說，就擔物業收不到費用,最好的辦法就是租賃期間物業費由你繳交,這個物業費應該你去交,但不知道你們合同如何籤的。如果你不交物業管理費的話,小區物業那邊可能會對你家停水停電,這樣就影響到你生活了，如果你們簽訂了合同的話,他甚至會向法院起訴你。一般物業管理費如下:一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費)在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物業部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。當然每個地方的收費標準不一樣。

物業服務都是正常維護園區的情況下，業主就應該積極繳納物業費。一旦業主拒絕繳納物業費，物業公司有權利起訴。一旦被物業公司起訴，業主就應該積極應訴，但是大部分都是協商解決。

物業公司如果已經按照合同約定履行了物業服務，則業主拒交物業服務費的行為是違反物業服務合同的行為，應按約定支付服務費。如果物業公司未按合同約定履行物業服務，則業主可要求物業公司賠償損失。根據相關規定，物業共用部位、共用設施的維修、更新、改造費用應透過專項維修資金解決，不屬於物業服務範圍，因而，業主要求安裝玻璃及防盜設施的要求，物業會拒絕，至於衛生問題及安保問題均應按合同約定來履行，物業公司是否盡職要根據合同約定來判斷。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方，建議業主們可以拍照，留下證據，以便於被起訴的時候以理據爭。但是，這種情況下，大部分結果都是協商解決。

如果是入住之前發現上家物業費沒交完，請先和房東確認，結清之後再籤合同。

如果是入住之後發現上家物業費沒交完，但是合同裡面又沒有明確說明這一點，和房東好好溝通，請房東結清，溝通無果可以解除合同。

如果是要退租了，而且在合同里約定物業費是由租客交，那麼租客不交的話，就發生了違約行為，按違約約定執行就可以了。