你好我是專業從事房產測繪工作的這個問題由我回答再合適不過。

要了解公攤面積面積的區別首先就要知道公攤面積到底包括哪些部分。

公攤面積包括：門斗、門廳、大堂、走廊、過道、前室、電梯廳、管道井、電梯、樓梯、屋面樓梯間、屋面電梯機房、外牆、保溫、裝置用房等。

知道了公攤的組成我們就可以瞭解到，這些組成部位的大小不同就會造成公攤的不同。（這裡明確一個概念，贈送面積不影響我們計算的公攤係數，隻影響業主後期套內的實際面積）

公攤係數的對比：多層小於小高層小於高層；純住宅小於商住樓；外型規整的樓小於外形複雜凹凸不平的樓。

這是為什麼？因為多層到高層核心筒按照消防要求會增大，電梯增多，公攤就大；商住樓底商有上住宅的核心筒分攤給樓上所以商住樓大於純住宅；外型複雜的樓外牆面積大，自然公攤要大於外形規整的樓。

所以，這就造成了不同樓盤，不同樓棟都會出現公攤不同的情況。

上個圖吧，也許看的更清楚。

再說下計算公式吧

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積

ps：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。

多層：一般是6層以下，公攤面積一般包括為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

小高層：一般是7-11層，小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異，得房率大小在於有沒有電梯、有沒有底商、有沒有地下裝置用房等等，所以相對多層要高一些。

高層：12-33層，這種性質公攤是最大的，電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。

別墅：一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

公攤面積包括了;公攤面積包括電梯井、管道井、變電室、裝置間、樓梯間、過道公共門廳、公共牆體、保安室等。

所以公攤面積如果過小，很多公共區域就會減配，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響，會影響整體的美觀度和居住的舒適度。