公寓，最重要的是產權，40年產權公寓，交易稅費非常高。而且有部分割槽域，40年產權公寓是不可以上學的。但是，對於熱點區域，公寓的出租回報率比較好。對於公寓，我們一般視為一個不保本的理財產品。看你自己需要了。

買複式公寓的優點：可以註冊公司；貸款不計入購房貸款，不影響以後購房；不限購、不限貸。買複式公寓的缺點：產權只有40年，水電費比住宅貴1倍；無法落戶、無法上學(有的地區是允許入戶的，一個地方一個政策)；首付不能低於50％，貸款利率上浮10％以上，最長貸款年限為10年

公寓也是可以購買的，不過，務必要做到以下4點：

1、多些實用面積

一般來說，公寓的面積往往都是很小的，在上面的內容中，我已經提到過了，有些僅有28平米起。也就是說，公寓本就已經很小了，若公攤面積過大，那麼實用面積就更小了，因此，在購買公寓時，一定要親測一下實用面積。

當然了，在購買公寓的時候，公寓往往都是設計好以及裝修好的，如果購房者你夠幸運，找到能夠配上良好的家居設計，那麼單身公寓就更加實用了。

2、地段要好

這一點，不管是對於住宅還是公寓而言，都是一樣的，但對於公寓而言，就顯得更加重要了，因為大家都知道，公寓面積是比較小的，若地段再不好，那麼就很難上升價值了。因此，為了讓公寓的價值能更加高一些，一定要選擇地段好的公寓，這樣可以彌補一下面積小的缺陷。

3、小區周邊配套完善

地段好，這僅僅只是影響房子價值因素裡的其中一個因素，因此，在買公寓時，你還得選擇小區周邊配套完善的公寓。總而言之，公寓小區周邊交通便利，出行方便，周圍有醫院、超市、校院等，這些周邊配套要完善，這樣的公寓才有更加好的上升空間。

4、總價均價要適中

不建議購買。

從資產保值方面分析，複式公寓是保值性最差的一種資產之一，近幾年全國商品住宅增值幅度極大，公寓價格基本沒有增長，沒有人買，主要問題是產權40年，不能落戶，沒有學區，水電氣費貴，交易的稅費高。

從居住舒適度方面分析，這種複式公寓每一層的層高都比較低，住進去壓抑感明顯，在狹小的空間裡上上下下也很難過。

因此，不建議購買。