看題主的問題主要是問銷售技巧。其實銷售技巧最主要的就是抓準客戶的需求，按需下菜，成功率較高。這樣就要對客戶進行分類，及對一樓及高樓層的住宅特點進行分類，然後兩相結合。比如，客戶年紀較大，手腳不方便，那麼肯定就推薦一樓和低樓層。

我們買房子，肯定都是喜歡自己想要的那種，比如說戶型，面積，和樓層，採光，小區綠化等等要求。只有滿足了80%的要求，大部分都會買。而一般買房子是買什麼樣的才會是最合適的呢？那我今天就給說下，如果買房子，什麼樣的房子是最理想的房子。

對於小區來說，大部分的人來說，買房子，找好小區是最重要的，買房之前都會先了解周圍小區都是什麼型別的小區。去了解小區的物業服務，小區綠化，還有什麼附加屬性。而綠化率達到30%以上的小區，絕對是非常理想的小區

我們在選擇戶型的時候，有的人不瞭解該買什麼樣的戶型，直接買了之後就後悔了，其實最理想達到戶型是南北通透的花型，也就是客廳通透，臥室通透。其次就是全南戶型，接下來就是朝東，然後朝西，最後朝北。但是我個人建議，朝北的戶型，如果真的是在資金不足的情況下可以買，在其小區內，最便宜的就是朝北的，因為一天都是不見Sunny的

我們在選擇樓層的時候，也有很多的選擇症，不知道到底是該買低樓層的還是買高樓層的，我們就說說低樓層和高樓層之間各自的好處

一.（1）低層1樓

在1樓，對於上有老小有小的人來說，1樓是最好的選擇，大部分的小區1樓帶院的，對於這樣的情況來說，可以在院子裡種點花和菜，可以利用起來，或者夏天的時候可以吃燒烤，騰出來，叫上三五個朋友或者同事，來家裡聚聚

（2）對於大部分老人來說，做電梯是一件比較痛苦的事情，每一次的停頓。有的就會出現短暫的暈眩，對於老人來說，也是比較不安全的

（3）在其發生火災等大事的時候，低樓層的優勢比高樓層要大很多

二.高樓層

(1)如果是頂樓的房子，我們最好是不要買，大部分的頂樓都是比較容易漏水

(2)樓層高的，視野好，採光也好

(3)隱私性保護的也是很好