未來十年，房價是有可能還會稍微上漲，因為確實還有好多湧入城市的人沒有房。但是房價上漲，已經不可能有飛躍式，之前房價飛漲的原因，主要是因為炒房，現在好多人的手裡已經有了多套房，而有好多打工族還買不起房，多房的人，也就是炒房的人，正把手上的房子租給這些打工族或等著他們去接盤。這批打算接盤的人裡，有一大部分，已經不想接盤，而把錢拿回鄉下建了小樓，隨著到退休年齡，他們會退回鄉下去住。但是，他們留下的兒子，會繼續在城裡打拼，也在租房，有經濟條件的，就會買房。

而除了國家限購限價，炒房的人頭腦也已經開始冷靜思考未來的房價，到底還能有多少升值空間，或者說，到後來還有沒有人接他的盤。

如果說未來房價經微上漲，但是物價和工資也跟著上漲，也就是說人民幣貶值了，那麼稍微漲等於沒有賺錢。

如果說，未來十年是稍微漲，但是，炒房的還必須在這個時候能把房子全部出手，可能嗎？不能出手，那就是開始看停的時間。因為再過十年，七十後退出了買房市場，八十後的購買力，比七十後強，也就是說，現在城市裡打工的這兩個年代的人，多數沒房的是七十後，而八十後多數已經買房。為什麼，因為七十後到了城裡賺那點錢除養家剩不多，而又沒有多少父母的錢依靠。而八十後，買房的錢實際上是三代人的錢，因為好多的八十後是獨生子，父母，爺爺奶奶，存的錢都給他買房。

七十後不買，八十後有房，剩下九十後去接盤。也就是說，所有賣房者，目光都盯在了九零後身上，但是，大家有沒有注意，九零後的孩子，多是七零後的父母生，七零後的父母，多是五零後，而城市九零後，計劃生育最嚴，多為獨生子女，獨生子女結合，父母給他們買了一套房，城市九零後獨生子女不缺房子。缺房子的是那鄉下入城的九零後或打工子女留下來的九零後。這是多小的一個群體，這幫人，有沒有房他們思想已不重要，因為鄉下有大樓房，他們租房子住，打工的錢就花光，不打算買房。房價越高越和他們無關，只有房價越降，他們才會動動心考慮買，這樣，房子不降賣給誰？

炒房的，看清楚了，到了那時候，房子賣給誰。

我到不認為房價會上漲。

首先，上漲要有上漲的條件，懂點經濟的人都知道，房子不具備增值價值，反而隨著時間的推移房子是貶值的。也就是說，如果是新房子買的時候是1000萬，算上70年產權和折舊，五年以後房子賣700萬都貴了。

房子就像一張紙，你把它當影印紙它就是影印紙的價值，你把它當鈔票它就是鈔票的價值，你把它當衛生紙它就是衛生紙的價值，你把它當廢紙它就是廢紙的價值。

所以，房價漲不漲跟房子沒關係，跟聽你忽悠接盤的傻子有關係。它信你說那張紙是影印紙他就會花影印紙的錢，它信你說那紙是鈔票他就會花鈔票的錢以此類推。

別說什麼房價漲或者跌，那都是人為炒作，跟房子沒關係。所以，房價上漲或者下跌都是偽命題。跟中國股票是一樣的，沒有什麼基本面，買的人多就漲，買的人少就跌。買了後跌了要麼割肉要麼持有，買了了後漲了要麼賣出要麼觀望。

現在降價也賣不出去了，房產公司分給員工每人幾套讓賣出去不然開除，以前漲的離譜，炒房客手裡很多房自己定價，現在不同了市場決定房價，中國三十多億套房人口才十四億大家心裡都明白房子到了什麼地步了，開發商和炒房客都急了！多套房子的也在賣房，降價也難出手

題主認為，房價從長遠來看一定會漲…還問為什麼？

我有點明白題主的意思了。

你意思李嘉誠丶馬雲丶曹德旺等大佬們都是~傻瓜！

這些企業家都評估中國的房產市場將會下跌，而且會跌得比較深…

唯有你獨具慧眼發現未來房價還能上升…猜測你的能為超越李丶馬丶曹。就請你先入手搶個幾套…也許真的在十年裡繼續高升…屆時你一定會收穫滿滿。

長期看房價一定上漲，是誰告訴你的？依據是什麼？

長期看，房價一定下跌，理由：

現在一般家庭，有老少三代到四代，應該是爺爺一代擁有一套房，爸媽這一代一套房，兒女輩一套房，孫子輩還在成長，以後一個家庭頂多二胎，全國人口總量是下降的，三套房平攤給成長中的一代，如果一個家庭一個孩子，將來就會多出二套房，二胎家庭就會多出一套房，將來房子將會出現供大於求，供求關係決定長遠房子價格一定是下降的。

房價永遠漲，這個不成立的，沒有任何產品永恆漲，也不能永遠漲，黃金做不到，房子更做不到，漲到一定階段就會反過來了，當初漲的怎麼快，以後就怎麼跌回去，我們說說具體原因。

第一，房子屬於民生專案，牽扯很多人，房價一直漲，很多人買不起，導致大多數人不結婚不生子，人口急劇下滑，房子就會嚴重空置，剛剛開始橫盤，後面話可能送人都沒有人要，賣掉一套房估計必須走拍賣流程，就像賣古董一樣，交易成本高到你無法想象，玩古董都是全款，玩房地產都是貸款，玩古董大多數是真愛，玩房地產都是衝錢去的，再後面恐怕拍賣都沒有人要，除非拍到人們輕鬆可以買房，就像買衣服和白菜一樣。

第二，物以稀為貴，多了必賤，不算在建設和規劃好的，現在城市人均面積40平方了。大多數常住居民一家人2-3套，特別是2008之前進城得，他們經歷過房價暴漲年代，並且從中獲利，所以託了不少房子，不凡有些人不工作專門買賣房子，這些人不套現吃的都是問題，基本一半以上房子流入二手市場，加上新房開盤，形成巨大競爭。

第五，房地產企業債務越來越高，大多數負債50%以上，毫無誇張說，房價就是房地產開發商債務壘起來的，按照破產法我認為99%房地產開發商都應該破產了，他們到處圈錢，股市，債券市場，高利貸，民間資本，銀行貸款，到處都是，他們到達了必須低價賣地賣房還債年代，特別是民間借貸和民間資本，基金，股市，債券市場這個一定得還上，如果這些他們不兌現，繼續到處借錢，新賬還舊賬，金融，股市出現圈錢騙錢為主，後面沒有百姓去投資股市，金融，對於整個金融，股市將是致命打擊，沒有人玩了。全民進入現金王時代，那結局大家可以想的。一旦你聽到說哪裡房價漲了，一定是開發商要新開樓盤了，什麼二手房比他貴，什麼買了就賺多少，都是開發商營銷工具，周邊1萬的，開發商要開樓盤了就被宣傳週邊4萬了，他的只要2萬。周邊3500的開發商來了就說周邊6000了，他的房價只要4500，就這樣不停炒作，房價就是這樣起來的，反正多少價格他們說了算，新房也是二手房也是，開發商找所謂權威的媒體，媒體只要收了錢大多數就算說開發商比親跌親都可以的，

第六，房子作為金融產品缺少回收機構，黃金之所以相對保值，是人們都相信他，賦予他價值，銀行和金融機構會回收，房子不一樣了，銀行和金融機構不回收得，因為不是央行發行的房子，也不是金融機構發行的房子，也不是全世界都承認的，這個東西還不能出口。

從04年，素面條一塊錢一碗，到現在五塊一碗，基本隔兩年就漲一次價，開始會說怎麼又漲了，但還得吃，天天吃也就習慣這個價格了，過兩年又漲一塊錢，慢慢又習慣了。看到別人吃牛肉麵十幾塊錢，還是很羨慕的，有錢的人不覺得吃牛肉麵貴啊。現在的物價，會跌嗎？麵條會回到三塊一碗的時候嗎？難，只會慢慢漲工資，讓收入儘量匹配得起物價。日本是經歷過一次房價巨震，後果是什麼？經濟倒退，元氣大傷。有這個前車之鑑，會想辦法防範的。國家的基調是維穩，穩，是中庸之道。

最簡單的理解，通貨在膨脹，物價在上漲，人工費在上漲，地價在上漲，今年的蔬菜水果跟去年一定不是一個價，成本在上漲的同時，房價上漲是必然的，只是漲幅不同而已，這些方面會直接影響房價，這還不包括炒房帶來的房價上漲。

房產市場本來就是中國很長一段時間的經濟支柱，承擔的角色可是非常重要的，除了成本上漲導致的房價上漲以外，還有城市，政策等方面的因素對房價的影響，一二級城市的房價會隨著城市的發展，規模變化，人口增多而持續保持增長，雖然有調控，但也只是不讓房價暴漲，但小幅度的穩定上漲是允許的，即使是在人口總數呈現下滑趨勢時，這種情況也不會發生大的改變，因為大城市對年輕人更具有吸引力，這一點是毋庸置疑的。

而四五線的小城市只要能保持現有的房價按通脹比例上漲，也不會有太大的問題，所以，總的來說房價一定是上漲的，只是上漲的比例有高有低罷了。