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1 # 冠領民商事法律顧問
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2 # 山西山竹律師事務所
1、若該房屋是婚前贈與,則屬於該方婚前個人財產,與該房屋不動產權證書何時取得無關。
2、若該房屋是婚後贈與,原則上該房屋屬於夫妻共同財產,除非父母明確表示是對自己子女的贈與,且房屋登記在自己子女名下。
法律依據:
1、《婚姻法》第十八條規定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產。
2、《婚姻法》第十七條規定,夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外。
《婚姻法》第十八條規定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。
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3 # 律師楊文戰
婚前購買或受贈的房產,即使房產證在婚後取得,也仍是個人財產!
《物權法》規定房屋所有權以產權登記為標準,而《婚姻法》又規定,婚後取得財產算夫妻共同財產。所以,只要是婚後拿到的房產證,房產就應該算夫妻共同財產。這個認識是一個誤會,法律並不是這麼簡單的,具體情況還是要具體分析。
辦理房產證與取得其它財產不同,即使婚前已經簽約並支付全款,辦理房產證通常也需要數月甚至數年時間 ,所以在認定是夫妻共同財產還是一方個人財產時,在房產問題上不是簡單地看房產證的取得時間,要看房產登記情況、取得原因、付款情況等綜合判斷。
就樓主所述情況,房產是婚前父母動遷所得贈與樓主的,如果不涉及婚後樓主還貸的問題,該房的取得原因是發生在婚前,只要房產證登記在樓主個人名下,就屬於樓主的個人財產。退一步說,即使這房子是在婚後受贈的,贈與人是樓主父母,只要房產登記在樓主個人名下,仍認定為樓主個人財產。
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4 # 大聖修緣
1、既然是婚前贈送,自然就是婚前財產;至於房產證的領取,並不影響財產獲得的時間。
2、即使是婚後取得,如果父母明確贈與你個人,也一樣是個人財產。
當然算你的財產。這是你父母對你的贈與!與婚後的配偶無關。
目前婚姻法司法解釋規定,婚前父母給自己子女的房產是對其子女的贈與,因為說了是給他們子女一方的;但是,如果沒有指明給誰的,則會認定為對夫妻的贈與。因此,在房產贈與時,家長一定要和子女說清楚,不然很難解決以後的糾紛。