你好 輕鬆租房來回答這個問題

價格便宜的房屋一般都會存在一些問題，這些問題可大可小，有很多不明真相的朋友在買了一些特殊房屋之後才發現不能辦理房產證書，這其中就包括小產權房子，小產權房子確實會比普通商品房便宜一些，那麼購買小產權房子有風險嗎？需要注意哪些問題呢？

1、小產權房只有使用權

小產權房子不能辦理房產證，沒有了房產證的保障，自然是有風險的，購房者對小產權房只有使用權，並不是所有者，因此，一旦發生糾紛，購房者的權益無法得到保障。

2、小產權房不受法律保護

從另外一些方面來看，小產權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經濟損失。

3、二手房交易風險

在進行小產權房二手房買賣交易的時候，由於沒有房產證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由於被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋權證才能領取補償，購房者就不能得到這部分資金補償。

4、財產風險

小產權房得不到法律的認可和保護，如果在有人蓄意在小產權房子交易上做手腳，買賣雙方發生財務糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。

雖然小產權房在很多方面都存在潛在的風險問題，不少人也抱有僥倖的心理去購買小產權房子，那麼夠買小產權房子需要注意那些問題呢？

1、合同的簽訂

由於小產權房子不能辦理房產證書，能夠保障自己權益的就是合同了，小產權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當房子出現問題產生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規範。

2、注意交易資金的安全

房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現金交易，透過銀行轉賬留下轉賬憑證比較好，也儘量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。

購買小產權房風險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應該儘量做準備，努力保障雙方的權益不受侵犯。