您好，意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。 根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。 如果收你錢的這家,在收你錢時並沒有取的預售許可證,,那麼他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設主管單位告他們.多半是會退給你的.如果不退,你去建設主管部門去舉報就會退給你.因為根據我的經驗,收取意向金的,都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就真接收定金了.望採納，謝謝

意向金不一定可以全額退。

如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方；這個時候，意向金就可以全部退回了。

如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。這個時候，意向金就不能全部退還了，因為這個時候已經成為了定金。

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意向金和定金都是要交一筆金額並且簽約，但兩種的簽約主體卻有不同，意向金是中介機構與買家之間直接簽署的協議，賣家不直接參與，而定金需買賣雙方和中介機構共同簽訂。所以從協議的簽署形式上，也能夠明顯的分辨清楚，意向金與定金之間的區別。

定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金；收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。

定金的意義在於以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款，是款項的一部分，不具有擔保的性質。

意向金和誠意金差不多是一個意思，意向金在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行為，此金繳納後可直接當作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。特別提醒，其實法律上並無意向金一說。