你這種情況，有兩種方法：贈與和買賣。
房子如果有抵押，就不能走贈與這個途徑。
其實，在有條件的情況下，還是建議走買賣途徑，這樣以後會少去很多麻煩。
因為如果以後你想賣這套房產，再重新置辦房子，那就是要再次出售的。
按照現行法律規定，把繼承或受贈的房產賣掉，必須要按20%的稅率來交個人所得稅，而且不管持有了幾年，都不能減免。
如果是以買賣方式來過到你名下，如果房子已經滿兩年，5%的增值稅免收；契稅也降到了1-2%；
滿五年而且唯一住房的話，個稅免收；而且據瞭解，除北京之外的大部分城市，個稅都可以按總價的1%來核定徵收，比按20%的很少。
所以兩種方式一對比，就會發現走買賣會很方便，也會少交很多錢。
需要證件：
全款買：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
有的限購的城市需要首套房證明。
全款買房手續：
一次性付款，一般直接去過戶就好了。
貸款買：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
貸款買房手續：
二手房：和賣房一同去銀行面籤。
你這種情況，有兩種方法：贈與和買賣。
房子如果有抵押，就不能走贈與這個途徑。
其實，在有條件的情況下，還是建議走買賣途徑，這樣以後會少去很多麻煩。
因為如果以後你想賣這套房產，再重新置辦房子，那就是要再次出售的。
按照現行法律規定，把繼承或受贈的房產賣掉，必須要按20%的稅率來交個人所得稅，而且不管持有了幾年，都不能減免。
如果是以買賣方式來過到你名下，如果房子已經滿兩年，5%的增值稅免收；契稅也降到了1-2%；
滿五年而且唯一住房的話，個稅免收；而且據瞭解，除北京之外的大部分城市，個稅都可以按總價的1%來核定徵收，比按20%的很少。
所以兩種方式一對比，就會發現走買賣會很方便，也會少交很多錢。
需要證件：
全款買：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
有的限購的城市需要首套房證明。
全款買房手續：
一次性付款，一般直接去過戶就好了。
貸款買：
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
有的限購的城市需要首套房證明。
貸款買房手續：
二手房：和賣房一同去銀行面籤。