第1點，夫妻雙方有一方擅自賣房的話，如果你不知道，而且對方和你已經辦理了那個房產證的過戶，那裡屬於第三戰役取得應該是可以。

第2點，夫妻雙方如果雙方姓名都進入產證的話，那麼有一方擅自賣房，另一方沒有在買賣合同上簽字的話，合同可能是被判無效。尤其你明明知道對方是擅自處理那就更不可取。

夫妻一方未經過另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價並辦理產權登記手續的，另一方主張追回房屋，是不予支援的。

但離婚時因一方擅自出售夫妻共同共有的房屋，造成一方損失的，另一方有權對損失部分主張權益。

根據國家婚姻法：既然是合法夫妻，婚後的財產就是共有的。如果是婚前一方獨資的房產，這部分財產至始至終都屬於另一方個人所擁有。

但在二手房買賣交易過程中，買賣合同簽字確認，房產收款賬戶確認，目前都是直接針對房產證上的權利人而言，即：獨立權利人，共有權利人（也稱：夫妻聯名）。不受外界條件限制。

出售的房產，如果房產證上的權利人是共有，在房產出售時，夫妻雙方任意一方獨立簽字都無效。必須夫妻雙方都在場。同時簽字確認，方可有效。假如有一方因為特殊原因不能親自到場簽字，必須到當地的律師事務所辦理一份全權委託書給予另一方，房產買賣合同簽字確認方可有效。

如果房產權利人只是任意一方，不管夫妻雙方是否一致同意還是另一方擅自作主出售，房產權利人一方簽字確認即可。不需要另一方出面簽字確認。

不論是獨立權利人還是共有權利人，只要房產合法出售，買方就可以購買。不存在任何責任問題。因此，買方在購買這類“擅自”出售的房產的時候，只需要清楚房產權利人是獨立還是共有即可。當然，還要要詳細瞭解房產目前所處的最新狀態。以免造成不必要的損失。