可以起訴，相鄰關係糾紛，訴訟請求可以是要求對方徹底消除漏水隱患，賠償因漏水產生的財產損失（提供相應維修單發票等等證據材料）等等

1、“我能主張什麼權利？”：

(1)已經受到的損害可以主張賠償損失；

(2)讓對方消除繼續為害的危險：或者他們為你修理或重做櫥櫃、或者他們給錢你自己重做，在地面防水應做好，漏水的暖氣管道應修好。

2、關於找誰賠償：我認為這事就是樓上的問題，與物業無關，因為：

(1)室內的暖氣管道和其他設施屬於業主所有、不歸物業所有、也不屬熱力公司所有和管理，出了事故當然要由業主負責。

(2)防水做的不合格，也是樓上業主也開發商的關係，但地面防水是他家的，出了事就得他家負責修理、賠償你，至於與防水做的不合格的事，由他去找做防水不合格的開發商交涉，與你無關。

3、關於你的要求：

(1)1.以解決問題為原則，不訛他：合理。

(2)3.把他家樓上的防水處理好：也對。

(3)“我家的牆面和櫥櫃必須按照當時我和裝修公司合同簽訂的那家來做，或者評估賠錢我找人來做”：如果不是牆面、櫥櫃損害特別厲害、已經無法使用的話：法院很難支援，可能會讓樓上給你修理，但全部重新做一般不會得到支援。

4、“我看他家傢俱不多，感覺好像要賣房子，我該如何儘快保證做下來”：

(1)如果能和他協商：可以快一些，如果是走法律途徑：最快也要1、2個月。而且櫥櫃修理、重做防水都不是短時間能辦得了的。

(2)誰來看房子你就出來攪和，讓他賣不成。

(3)儘快起訴，讓買房的人知道因這房在打官司，他想賣也賣不出去。