請購房者考慮自身的經濟狀況，非剛需的話還是現金在手比較心安。房子它只是一個商品而且是稅收超過60％以上的商品，在高房價的今天經濟的壓力是非常大的，超過50％的家庭都是負債累累，飛必要可以緩緩……

如果是剛需的話可以買，因為買房你不光是看房價，還得看貸款利率，因為貸款利率在一年之中是不停變化的，但無論利率是上漲還是下浮你簽了合同就是一直執行簽到合同當時的利率，往後無論怎麼調整都與你無關。 我身邊有好多剛需買房都是也標準利率上浮10%買的，也就是5.39%的利率，部分還高，比起標準利率下浮10%買房要少付好多貸款利息，若能用公積金就用公積金買吧，能省很多錢。房價在短期內浮動不是很大，對剛需來說影響不是很大，長遠來說利率產生的利息才是我們實實在在一直不斷要支付的。

若你是一名投資者就不要想著抄底了，就像買股票一樣，你不知道底究竟在哪裡？但可以博反彈，但房地產不比股票馬上就可以拋，房地產入手出手的週期都比較長，現目前房地產局勢也不太樂觀，還是謹慎投資吧！

近兩個月以來，許多銀行開始下調房貸利率，七八月份出現的在基準利率基礎上上浮30%和35%的現象已經減少很多，這對眾多正在觀望的買房者是一個利好。（藍線為基準利率，綠色為統計的截止到2018年9月實際房貸利率）。

房貸利率下調的主要原因還是往年“金九銀十”的市場行情並未出現，尤其在各大城市，許多城市的樓盤成交量慘淡，門庭冷清，往日的秒光碟越來越少。出現這樣的市場行情，與國家的調控政策有著密切的關係。

那麼問題來了，購房者可以抄底了嗎？

抄底這個詞源於股市，指在市場低價買入，市場高價賣出，從而賺取利潤差。所以如果純粹為了投資，不僅要考慮買入，還要考慮賣出，要考慮現在的市場利率和房價是不是真的底，以免抄在半山腰上，最後套牢損失慘重。那現在是不是真的利率底部呢？我認為答案是否定的，銀行的利率政策是一個調控的大週期，一般以年為單位，三年一個週期（有興趣的朋友可以認真比較一下），所以以後的利率會越來越市場化，商業銀行的利率會越來越低。再加上房產稅的推出已經列上日程，以後房產變現會越來越難。

如果是剛需型自住，考慮那麼多就意義不大了，就算晚買半年，雖然能節約一點資金，但是代價也很重，不能及時住上心儀的房子，甚至還會因為房子產生很多家庭矛盾。

總而言之，這個底不是真的底，剛需自住猶豫意義不大，投資炒作需要慎重。