以9折、上浮10%，上浮20%為例對比一下資料

9折利率為4.41%，月供5014元 利息總額80萬

上浮10%利率為5.39%，月供5610元 利息總額101萬

上浮20%利率為5.88%，月供5919元 利息總額113萬

對比一下:（100萬商貸30年基準年利率4.9%）

9折利率為4.41%，月供5014元 利息總額80萬

年基準利率4.9%，月供5308元，30年期總利息91萬。

上浮10%利率為5.39%，月供5610元 利息總額101萬

上浮20%利率為5.88%，月供5919元 利息總額113萬

首先看月供:每上浮10%，100萬貸款，月供差額300元左右，利息總額差額10萬左右。

以2015-10-24開始執行的利率為準，以五年期以上基準利率（商業貸款4.9%，公積金貸款為3.25%，）之前買房住房貸款利率85折和現在買房的基準利率上浮10%為例，這其中的利息差如下：

1、商業貸款下：利率85折 vs利率上浮10%.（如下三圖，圖一為基準利率85折，圖二為基準利率上浮10%，圖三為基準利率上浮20%）

如：貸款100萬，貸款期限10年，還款方式為等額本息，利率85折，所需支付的利息總額為：224660.52元。

如：貸款100萬，貸款期限10年，還款方式為等額本息，利率上浮10%，所需支付的利息總額為：295784.52元。

其中的利息差額為：295784.52元-224660.52元=71124元。

2、商業貸款下：利率85折 vs利率上浮20%.

如：貸款100萬，貸款期限10年，還款方式為等額本息，利率85折，所需支付的利息總額為：224660.52元。

如：貸款100萬，貸款期限10年，還款方式為等額本息，利率上浮20%，所需支付的利息總額為：325026.17元。

其中的利息差額為：325026.17元-224660.52元=100365.65元。

總結：

前幾年買房基準利率85折，現在買房基準利率上浮10%--20%，低利率時代已經成為過去的往事，現在買房需按現在的利率來執行了，算出來的利息差額，是已經買了房子的慶幸，正在準備買進者的淚，買房且買且珍惜！