五證”分別是《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建築工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。這五證在買房之前可以去相關部門諮詢。或者詢問開發商並要求出示。

如果開發商以各種理由推脫必然是不全的。

如果有開發商會毫不猶豫的出示

如果買到並且爛尾只能法院起訴，一般起訴即可獲賠

但是現實情況是，買房時的房價低，所以購入，退房時起訴法院判原價退款，業主不同意，這個時候業主要維權必須放棄該部分差價

但如果不想放棄差價，還想拿房，只能耍無賴

這個時候就是公說公有理，婆說婆有理了

因此面對五證不全的房子必然有風險，但同時價格低，這個時候再籤合同的時候可以主張，若房子未能如期完工交付，如何進行賠償。

但現實又有問題，開發商會告訴你愛買不買，這就是取捨。 請自行斟酌

樓盤會不會爛尾實際上跟五證是否齊全並沒有必要聯絡。五證齊全的房子可以買，一般都是安全的，但依然存在無法辦理產證的風險。五證齊全說明有預售許可證，那麼就是可以銷售的，因為拿到預售許可證，開發商該交的費用大部分都交齊了，只要房子買的正常，就算銷售不暢，降價銷售也可以收回資金。房子爛尾樓形成的原因較多，一般來說就兩種情況:一是資金鍊斷了，就是沒錢接著修了。資金鍊斷了的原因太多了，就不展開了。第2種情況就是老闆捲款跑路了，這種情況也不少，多數來說是名列前茅種情況。其實，對於普通購房者來說，五證一書齊全，一般是沒有太大風險。但是，在當今資金市場如此變幻無常的時候，也不是沒可能出現爛尾的情況。