回覆列表
-
1 # 成都Vanke樸鄰登雲
-
2 # 京滬深居
我來回答您這個問題,這個問題沒有統一的標準,每個人都有個性化的要求,我按照這麼多年來接觸過的買房的朋友反饋的資訊,整理如下:
1、花園洋房
這類產品,經常多見於高層和底層混合搭配的小區,儘量選擇距離高層遠一些的洋房樓棟,因為高層不僅僅影響洋房的採光,還會在長期的生活中帶來一種壓抑感,會影響居住體驗;
花園洋房的樓層,如果家裡有老人,儘量照顧到老人,一層能更方便老人散步、活動;至於安全方面的考慮,更大程度以來物業管理的好壞;
2、高層
這類產品,一般總樓層大多為33層的高層建築,因為如果再高,總樓層會超過100米,屬於超高層建築,整棟樓的抗震等級要求更高,鋼筋配比會更大、建築施工成本更高,所以大多是總樓層≤33層的高層住宅;
這樣的房子,銷售價格會按照樓層差價有所不同(相鄰樓層差價單價相差很少),選擇樓層的時候,根據家庭結構、購房成本、景觀要求、具體小區樓間距等因素來選擇。
通常,一層到三層,會容易因颳風而帶來浮土,儘量避免過低的樓層。過高的樓層,比如33層,也儘量避免,因為高樓層冬夏季節,容易過冷和過熱,造成資源浪費(為了取暖和製冷,耗電會更多,而且效果不太好)。
關於樓層的一些誤區:
(1)高層的供水不及時,容易斷水。這個問題現在基本很少了,因為目前中國建築技術已經很發達,樓層供水的分段分壓供水,已經有效解決了這個問題。
(2)浮灰層或者浮沉層的觀點。
很多網上說7-9層是浮沉層,或者說9-12層為浮沉層,這些說法都是沒有科學依據的,不符合大氣物理常識。大多數的揚灰,取決於所在城市的氣候特點、季節天氣等因素。
(3)中間樓層不能買,因為有裝置轉換層。
這個觀點之前是成立的,因為十年前的高層,會在中間樓層有一個裝置轉換層,但最近幾年的新樓盤,裝置基本全部在地下車庫層,樓上均為標準層。
一般來說一個房子是30-33層!
我個人不建議選擇1-5層,容易被盜,綠化容易遮擋!採光不好!
不建議太頂層,太上面了,建造質量差一些,著火了也不方便逃生!
中間相對好一些,均衡一些
但是個人喜歡中下!