這個主要是看您買的是那類的房子了

如果是住宅，除去首付以外，在交房的時候需要繳納1.5%的契稅，別墅是3%契稅，這個是給地稅局統一交的。印花稅以及公共維修基金也是要交地稅局的。交房統一交物業費。就這幾個稅費。剩下的款項都是正常商貸或者公積金了。

如果是商辦或者是寫字樓，繳納和上面一樣，只有契稅變了是3%。各地對商辦或者寫字樓政策不一樣，北京市商辦和寫字樓是全款的不能貸款的。其他地區大部分是可以做商業貸款的，所以不會出現您說的情況。

如果您購買的是回遷安置房，或者租賃20年，或者一些整棟樓一個房本或者一些集體建設用地的房子，這類是需要全款購買的。開發商最多給您分期，沒有任何費用。只有物業費！

所以建議您把開發商需要繳納那些費用羅列出來，根據上面寫的一對比就知道那些是該您交的，那些不是。

一般買房的付款有兩種形式：一是：貸款買房，籤合同時交首付，首付比例是你和開發商商議後而定，合同簽好，到房產局備案，然後正常辦理貸款的相關事項，等貸款辦下來，每月按時繳納房貸就行；

第二種是全款買房，籤合同時全額繳付房款，接著辦理房產證，繳納相關稅率，在拿房時，繳納相關物業費用。

根據你的描述，你這種情況是買的期房，還像是貸款買房，只要每月按時還貸就行，此時你就按合同約定來辦事，若開發商不按合同約定，你可以申請仲裁或走相關法律程式維護自己的利益。

這提問的不明確，如果是貸款買房，房款銀行會支付開發。不是貸款，如果你只繳了首都，其餘的錢並未繳納，那形式就不一樣了，等於你拖欠房款理應繳納，和交房日期沒關係

從90年代開始，香港出現賣樓花開始，地產開發商走的就是空手套白狼起家，拿少部分錢拿到了地，然後開始賣樓花，所謂的“樓花”就是期房，集資到錢後再建房，所以地產開發商的負債率普遍比較高。國內地產開發商和地產中介普遍照搬香港模式。期房普遍兩年後才會交房，而買家在這之前已經供房一年半以上，如果你覺得不合法或者自己虧本，那你可以買現房。如果不合法，房價就不會抬得那麼高了，也不會有這麼多的地產開發商了，因為他們哪裡有那麼多錢先建好房，再去賣房呀！這樣資金回籠太慢，早就被拖死了！所以最近兩年調控房產的手段上，曾有專家提出，限制開發商只能賣現房，不能賣期房了，這樣一來，一些小的開發商，直接關門了，留下的都是比較大的開發商或者說有實力的開發商。