首先說答案，不值得購買。

原因很簡單。

既然都沒有產權了，將來你怎麼過戶？你的權益有什麼保障？

沒有產權意味著你將來難以進行交易，很難透過交易獲利。

假如沒有大型超市在地下運營，人氣是很難持久的。當前網購這麼便利，還特別便宜，地上的商鋪這麼多，人們憑什麼去逛地下的商鋪？

即使有地下的大型超市，超市也是可以搬走或者關門的。

人都是嚮往光明，喜歡熱鬧繁華，地下商鋪具有先天的劣勢。

假設購買30平米的商鋪，按照35000元一平米，需要105萬元。105萬元存三年期大額存單可以達到4.2%以上的年利率，每年平均收益4.4萬元。

假如是50平米，則需175萬元，大額存單每年收益7.35萬元。

那麼，你又能出租多少錢呢？如果去除公攤面積，一個小小的地下商鋪，租金顯然難以與路邊的底商相比。

商鋪平均回報率絕大多數都低於3%，假如需要貸款的話，每年的租金都不夠還銀行的利息。

沒有產權，銷售成問題，租金回報率低，這種明顯虧本的生意，你還願意投資嗎？

不值得

因為購買商鋪涉及資金巨大，產權問題是首要問題，尤其是獨立產權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發商打理，還是自營，其存在的風險最小。從法律角度講，這和自身利益息息相關。

另外地下商鋪沒有足夠車位，為未來支撐客流量，對於消費客群有一定的限制，所以這無形中對地下商鋪的整體運營要求較高，一定要做專業全面的市場分析。