在迪拜購置期房，有什麼風險？怎麼防範？

風險主要來自兩方面。一是期房的交付時間能否如期交付。二是交到手裡的房產質量是否符合購房時開發商承諾的標準。

防範的方法，主要是不要只看價格。有些實力不濟的公司，價格低到買家容易入手，但是交付則遙遙無期。拿到手裡，質量一塌糊塗。

好房產一定出於好的開發商。有實力的，而且信譽好的開發商有著充裕的現金流，所有交付日期比較靠譜。信譽好，大都是因為有著比較好的管理系統，因此建設質量把控良好，交付質量能夠達標。

近幾年隨著生活水平的提高，國內房產領域風險加大，海外接業者越來越多。迪拜位於中東半島的阿聯酋國家，風景優美，購物方便，異域風情，令人嚮往。購置期房，一定注意以下幾點：

第一， 找靠譜的中介。最好找國內比較大的中介公司，一般都和迪拜本地的中介有合作關係。遇事多問多觀察，與購買期房有關的付費、協議、合同等，一定要拿到書面的東西，不要相信任何口頭協議。先做小人後作君子，任何事情留足證據，以防被騙。

第二， 選好的位置。和在國內購房不同，在迪拜購買期房，一定要仔細觀察周圍設施是否齊全，最好選擇配套齊全的區位。如：體育場、購物中心、遊樂場、商場，學校、醫院周圍。計劃開發的專案，一定在合同或者補充協議中得到體現，做到心中有數。

第三， 選擇靠譜的開發商。詳細瞭解開發商的資質、信譽、口碑，調查瞭解已經開發交付的樓盤，有沒有欺騙和爛尾的歷史？期房手續是否齊全？其工程質量，樣板房配置，專業技術等是否達標？如果有可能，找官方瞭解詳細情況，這樣才能保證不被爛尾，減少不必要的麻煩。

第四， 付款時一定做到心中有數，制定詳細的付款計劃。定金付多少，首付比例是多少？制定銀行貸款規劃。迪拜在這方面做得還是比較好的，他們要求所有開發專案政府備案，購房者將款打到第三方賬戶進行監管，保證購房者利益。

第五， 交房日期一定要明確。迪拜政府制定比較嚴格的規定，開發商要滿足這些規定才能施工、銷售。這些和國內頗為相似：交付銀行百分之二十的押金，工程完工必須達到百分之三十以上進度，還需要繳納一定數量的託管基金。防止工程延期交房。

由於當地政府鼓勵支援房產業發展，並提供很好的法律保障。購房者只要瞭解購房程式，多交流溝通，保留足夠的證據。就能有效減少和控制風險，做到安居樂業。

至少近5-8年是沒有風險的，2020年迪拜的世博會將會吸引27.7萬人前往，並且迪拜的房價比起帝都來說，便宜好多(市區才4萬多人民幣每平米)。投資迪拜：1、高達8%以上的租金回報率，12年靠租金收回本金2、房價升值(近5年平均增長11.6%)3、匯率差(AED和美元捆綁，匯率恆定不變)。

首先迪拜屬於一個酋長國，在近些年來經濟增長已十分穩定，更重要的是這裡對稅收是完全免費的，基本上在這裡只需要繳納三項稅務就可以了，對於房產個人所得來說，是完全不用繳納任何費用，所以在這裡購買房產後，透過房產所得到的任何收益都全部屬於個人所有。

其次近兩年來迪拜的旅遊行業發展十分迅速，基本上每年全國都有80%的外來人口，這也給這裡的住房需求帶來了很大的突破，基本上這裡的房屋是80%以上的入住率，在購買房產之後進行轉租或者轉賣的話，都可以獲得一筆不小的收益。