有房貸的房子比較好賣

但是沒有房本，房子不好成交

客戶看不到房門，心裡邊沒有底，一般給出的價格會非常低

這時候籤合同還需要籤三方協議

而且民法典說有房貸的房子不需要結清尾款就可以出售

房子有貸款是可以交易的，但前提是房屋所承載的貸款未超過房屋總價值。

沒有房本可以先到當地的相關部門諮詢一下房本具體的下發時間，時間短可以透過正規的二手中介進行定金儲存，等房本下來之後在進行相關流程的辦理，比如網籤備案，過戶等，不過房本下來時間較長就會導致原先簽署的買賣合同的約束力不夠（只憑購房合同簽署的買賣合同沒有過高的法律承載價值），買賣雙方後期違約的風險係數比較大，而且在沒有房本的情況下可能會涉及到產權歸屬人問題，後期容易引起糾紛，所以所有的交易在第三方見證下進行監管！

之前在泰州遇到過幾起類似的糾紛，都是在等房本的情況下出現的。第一類，由於交易時間過長，周邊房價上漲，房東拿著房本要求買方加價，否則不配合過戶；第二類，房東在交易過程中，又申請幾次民間借貸，逾期不還被追訴，導致房本剛下發就被查封了；第三類，賣房與產權人不一致；第四類，買方出現違約，導致房屋出現產權糾紛；第五類，買賣雙方出現身體原因，無法完成後續簽約······

一、有房貸的房子要先結清貸款才能上市交易，有三種解決辦法

1、自己籌錢還清

2、用客戶首付款解壓，協商解決

3、找第三方墊資平臺出利息墊資，利息協商

三、房本還沒下來是可以交易的，有兩種情況

1、可以和買方溝通，先簽協議，等房本下來再交易。

2、自己去開發商拿資料，自己辦會快一點

3、自然的等下房本在開始出售