我剛辦下房貸，因為銀行下款比較慢，所以就一直在研究還款方面的問題。看到你的問題，正好回答下。

房貸利率上浮主要看是什麼原因？

如果房貸利率上浮，是因為央行的基準利率上浮導致的，那麼房貸的利率也會隨之上漲，我們每個月的月供就會增加。不過房貸利息增加的時候，銀行一段都會提前發簡訊通知客戶，防止大家逾期。

另外，一般銀行房貸利率上漲都是次年進行的，也就是一年調整一次，一般是在次年的一月份開始按照新的利率計算利息。

如果房貸利率上浮，是銀行自己上浮的（央行設定基準利率後，銀行可以在一定的幅度範圍內自行調整）。那麼客戶的房貸利息不會調整，客戶還是按照當時籤合同的利率來還款就可以了。

最後，如果我們在辦理房貸時，銀行的房貸利率正在上浮。這樣的情況利率是否調整，就要和銀行的工作人員確認了。因為銀行沒下款，利率就存在變動的可能性。

當然會影響，現在基準利率是4.9%，銀行放款首套利率普遍在基準利率的基礎上上浮10-15%，利率高了，每個月月供本金不變的，但是還款的利息增加了。月供=月還款本金+月還款利息。貸款總額是不變的，所以月還款本金不變，但是利率提高，月還款利息增加，月供壓力加大。

如果基準利率4.9% 重新調整，上漲或是下降，對月供也是有影響的