滸關之所以近期非常受到關注，是因為一個熱度很高的大型超市costco不斷上演反轉的戲碼。
先是有自媒體爆料，costco要來蘇州開第三家分店，還查到了它們在滸關注冊了一家公司。然後被官方闢謠，說註冊公司並不代表就要開分店，暫時沒有在蘇州開店的打算。
接近著蘇州4號拍地公告就出來了，在滸關宜家的旁邊掛出了一塊商業用地，規劃要求就是大型倉儲式超市，經營面積不小於14000平米，註冊資金不得少於4億元。
動作迅速的自媒體一對照：
大型倉儲式超市，
上海costco的店面經營面積就是14000平米，
costco蘇州公司的註冊資金正好是4.2億元。
這還不“實錘”了？
按理說一個大型超市的落地雖然是利好，但也不是太重磅，怎麼能影響這麼大呢？
這是因為滸關的配套聚集度已經達到了一個“匪夷所思”的高度。
單說商業配套，這裡就有永旺、宜家、迪卡儂體育公園、現在又來了costco這個重頭戲（大潤發就不好意思說了）
可以說商業氛圍怕是除了蘇州中心其他板塊都比不了了。
再加上滸關還是個大型的交通集散地：
高鐵、高速、地鐵、高架、有軌電車甚至還有運河碼頭，平時你能用的到的、用不到的這都有，在交通通達性這方面還真沒有哪個板塊能和滸關比。二者一綜合那更是甩開其他板塊一大截。
似乎滸關要迎來價值大爆發元年？房價站上3萬指日可待？
各位看官稍安勿躁，我們看待問題還是要理智一些的。
滸關這個板塊我們的文章裡分析的也不少了，它的優勢和劣勢也分析的非常清楚了。
因為我們的分析是從客戶的最基礎需求這一底層邏輯出發。所以，邏輯條線不發生變化，一些外部條件的改變只能增光添彩，不能“脫胎換骨”。
滸關的整體居住環境不佳，高架、高鐵、運河使得板塊較為割裂；
板塊內居住的人群較為混雜，“16天驕”也多是剛需為主；
使得這個板塊註定為剛需為基調，即使配套再發達和完善，改善型的客戶也難以彙集。
身邊住在滸關的小夥伴為了孩子讀書近期也在看獅山的樓盤。
而想要實現房產的增值，改善需求才是主戰場。
所以，滸關這個板塊，有了眾多大型商業配套如costCo的加持，是實實在在的利好，但要想實現“需求跨越”，先天條件還是有點不足的。
未來這個板塊的價值持續看好，但整體升值潛力大約與蘇州均值持平。
滸關之所以近期非常受到關注，是因為一個熱度很高的大型超市costco不斷上演反轉的戲碼。
先是有自媒體爆料，costco要來蘇州開第三家分店，還查到了它們在滸關注冊了一家公司。然後被官方闢謠，說註冊公司並不代表就要開分店，暫時沒有在蘇州開店的打算。
接近著蘇州4號拍地公告就出來了，在滸關宜家的旁邊掛出了一塊商業用地，規劃要求就是大型倉儲式超市，經營面積不小於14000平米，註冊資金不得少於4億元。
動作迅速的自媒體一對照：
大型倉儲式超市，
上海costco的店面經營面積就是14000平米，
costco蘇州公司的註冊資金正好是4.2億元。
這還不“實錘”了？
按理說一個大型超市的落地雖然是利好，但也不是太重磅，怎麼能影響這麼大呢？
這是因為滸關的配套聚集度已經達到了一個“匪夷所思”的高度。
單說商業配套，這裡就有永旺、宜家、迪卡儂體育公園、現在又來了costco這個重頭戲（大潤發就不好意思說了）
可以說商業氛圍怕是除了蘇州中心其他板塊都比不了了。
再加上滸關還是個大型的交通集散地：
高鐵、高速、地鐵、高架、有軌電車甚至還有運河碼頭，平時你能用的到的、用不到的這都有，在交通通達性這方面還真沒有哪個板塊能和滸關比。二者一綜合那更是甩開其他板塊一大截。
似乎滸關要迎來價值大爆發元年？房價站上3萬指日可待？
各位看官稍安勿躁，我們看待問題還是要理智一些的。
滸關這個板塊我們的文章裡分析的也不少了，它的優勢和劣勢也分析的非常清楚了。
因為我們的分析是從客戶的最基礎需求這一底層邏輯出發。所以，邏輯條線不發生變化，一些外部條件的改變只能增光添彩，不能“脫胎換骨”。
滸關的整體居住環境不佳，高架、高鐵、運河使得板塊較為割裂；
板塊內居住的人群較為混雜，“16天驕”也多是剛需為主；
使得這個板塊註定為剛需為基調，即使配套再發達和完善，改善型的客戶也難以彙集。
身邊住在滸關的小夥伴為了孩子讀書近期也在看獅山的樓盤。
而想要實現房產的增值，改善需求才是主戰場。
所以，滸關這個板塊，有了眾多大型商業配套如costCo的加持，是實實在在的利好，但要想實現“需求跨越”，先天條件還是有點不足的。
未來這個板塊的價值持續看好，但整體升值潛力大約與蘇州均值持平。