我是去年買房的，但是買房的時候出現了以下問題，希望有懂的專業人士給予指點，當時我買房的時候，因為是按揭，我交了定金後，辦按揭要查徵信，才發現我老婆之前的信用卡有幾次逾期記錄，房地產銷售業務員怕我和我老婆的徵信過不了銀行貸款，所以就叫我找別人來幫我貸款買房，最後我就找我一個親戚來買了房，當然購房合同，貸款什麼的都是我親戚的名字了，但是實際交首付和現在每個月還貸款都是我在還，我現在已經還貸款還了一年半了，貸的10年，就是名義是我親戚買的房，但是所有的錢都是我出的，我現在的問題就是怎麼樣把房子的名字過戶到我手上，怎麼樣划算一點，因為我想把小孩的戶口上到房子名下，求指教。謝謝
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1 # 厚金說
“合規合矩，按法納稅”。我只想說這是銀行給你出的蠢辦法，並且你還被這樣的蠢辦法迷住了！房產過戶費用包括：契約費用、評估費、契稅、營業稅及附加、交易手續費、契證公本費、測繪費、房產證工本費，如果在此期間房價有所大幅上漲，可能還要個人所得稅。如果說你房產的總房價不高，那麼你出的費用也就不高，一般在3萬元以下能夠搞定；如果房價高，總價高，那麼需要的稅費就更高，這就給要5萬元以上了。還是需要看房產總價。
要說怎麼划算的話？我認為只有在房價問題上想一想辦法了，如果房價市值300萬，300萬買入300萬賣出，在沒有漲價的基礎上你需要繳納60000元的稅。如果當時你買的時候僅用了150萬元，現在市值300萬元，大概需要繳納30000元的稅費。所以，在這方面需要你自己弄清楚情況。
當然，現在很多地區對於新房出售有著時間的限制，題主還需要看看是不是在時間範圍以外，如果在限售年線內，那麼也是無法轉手的。
隨便再回答一下題主詳情中提到的信用卡逾期記錄，銀行對於信用卡是有一個時間限制的，如果在這個時間限制內還款是不會影響信用，所以買房者也是需要把這個情況搞清楚，不要隨便用別人的名字來買房子，這到最後麻煩事情一大堆。
我建議題主如果自己弄不清楚的話，可以請一下當地的中介機構，能夠幫到你！