何南迴答

你好

如果交了全款且簽訂了認購書，在退房手續中沒有程式困難的地方，取決於開發商是否願意讓你退。

一般法律意義上有“訂金”和“定金”的概念，如果認購協議上籤訂的是“訂金”，你可以主張退房，頂多是訂金損失。但如果你認購書中寫的是“定金”，在未交全額房款時可以損失這筆錢，不予履行合同。但你已經交過全款，這種情況下開發商可以拒絕你的退房申請。

當然並非全無辦法。

如果你尚未簽約，你可以檢查開發商的五證情況，如果其五證缺失則可以以此為理由讓開發商退錢，可以得到全額的房款。

如果五證齊全，但是開發商沒有在售樓部公開公示其所有房源，這也屬於違規行為，你同樣可以以開發商隱瞞銷售提出退房，不過這有嘴皮子官司打。

還有你可以查下其在房管局網站上公佈的銷售價格是否與你認購書價格一致，如果低於你簽約價格，也可以以此為理由退房，可獲得全額房款。

如果你懂點兒工程或者有朋友懂工程，可以去工地拿著砂漿回彈儀測試下各部分回彈係數（有一半兒可能都不合格），然後以此為要求去找開發商談判要求退房。

如果開發商沒在售樓部公示樓盤銷售的不利因素如變電站、熱力交換站、地下室通氣孔、地下室出入口、垃圾回收站等，你也可以以此為理由退房，不過也要扯皮。

如果以上你都沒找到毛病，那.........還是跟開發商好好協商吧，人家能做到這一步幾乎堵死了退房的所有方面，也只能協商了。

我是何南，如果不是急著用錢，上述沒毛病的房子還是很值得投資的。