一手房屋抵押，住宅評估額度7成放款，門市5成放款，可適當高評，高貸。二抵沒有銀行做，據我所知只有平臺公司及民間借貸公司參與二抵業務。二抵房屋殘值5折放款就不錯了，高評不現實。可操作方式有簡單的二抵與解套重貸。還有你要清楚一點，不是你的房子值50萬，你一抵貸30萬，二抵還能貸款30萬，二抵也就10多萬左右。而且抵押貸款跟購房貸款不一樣，別混淆了，房屋貸款可操作零首付貸款，抵押不可能的。

銀行能發放的貸款上限為房屋評估價值的60-70%不等。從這個角度來說，高評自然可以高貸，但是銀行並不傻，銀行是不會讓這種風險出於無法控制的境地的，它肯定要採取一系列方法來防止房屋被評的過高。

即使是二押也是要滿足於總貸款金額不超過房屋價值的60-70%的，所以這兩種方式能貸的款，理論上是一樣的。

銀行都會採取哪些措施防止對房產多評估呢？

最常用的方法就是准入制，銀行會將業內口碑較好的評估公司進行准入，每年會根據抽檢評估結果，以及客戶經理反饋為評估公司打分，低於多少分便不再准入，銀行就不會承認他的評估結果，所以評估公司是不會胡亂評估的。

還有一方面是，不只准入一家評估公司，至少准入三家，由行內相關係統進行隨機分發，也就是客戶和客戶經理在事前並不知道將會認定哪家評估機構，避免客戶和客戶經理與評估公司勾結。

經過以上方法，基本上不會有太離譜的高評。

我是幫你解決銀行問題與職場疑惑的狗哥。