這種出租回報率，如果是住宅，已經很高了，年回報差不多3%。我認為房租回報率這麼高，房價持續上漲可能性很大。建議持有。我本人在廣州，出租兩套住宅，一套市價400萬左右，三房，出租4600/月；一套市價260萬左右，兩房，出租3500/月。兩套都在市區，地鐵旁。我認為住宅出租回報超過1.5%，已經是很好的了，3%說明你去眼光很好。

首先恭喜你的房子賺了一倍多，至於你目前是把房子賣掉好還是出租好呢，下面用資料分析來給你提出實質性建議。

（1）假如把這套房子出租了，每個月租金是2600月，一年總收入是2600元*12個月=3.12萬元，每年租金有3.12萬元的收入;按照你房子的估值計算目前值90萬元為準，年回報率為3.12萬元/90萬元*100%=3.47%，把這套房子出租的年回報率是3.47%。

（3）把房子出租與出售後的每年收益相比較，把房子出租的話年收入為3.12萬元，年回報率為3.47%；而把房子出售後拿去存銀行大額存單每年利息為3.762萬元，年回報率為4.18%；從這個出租與出售每年的收入差為3.762萬元-3.12萬元=6420元，把房子出售的利息比房子出租的年收入相差6420元，很顯然肯定是把房子出售了好。

為什麼把房子出售比較好呢？原因一：把房子出售拿去存銀行大額存單利息比收租金每年高出6420元；

原因二：把90萬存銀行可以不用理了，利息自動到賬，沒有任何麻煩；而把房子出租了，每個月還有一堆的麻煩事，比如租客有什麼問題啊，房子電問題啊，水問題啊，家電問題啊，等等之類的麻煩事多，肯定是現在輕鬆的好。

原因三：當前樓市存在泡沫，再有就是政策明顯進行調控，還有望出臺房產稅，空置稅，一旦這些稅費出來，房子不但不能保證或者增值，可能會出現貶值；說不定你到時候你房子就不值90萬的價值了，趁現在房價還處於高位，高位出售是正確的。

通過以上把這套房子假設出租與出售的收入進行比較，我個人建議是你還是把房子出售為好，出售之後的現在用來存銀行大額存單吃利息；至於最終是把這套房子是出租好，還是出售好，需要根據你個人情況而定，你自己決定；以上分析觀點僅供你參考。

這個帳不復雜。你是40萬買或20萬買的房都無所謂。此房你賣值90萬元。90萬元存一年死期的利息除於12。若得數商遠遠高於2600元。就賣房子。

往外租房子是有成本的：收租、收水電費、維護，電器、傢俱、房屋折舊等等。有時可能空檔。

僅供參考。

這個問題是現在很多投資房產的共同問題，核心就在房價還能不能上漲；我們計算一下兩咱方案：

方案一賣房轉投4%銀行理財，風險相對小；

那我們的權益為：90W現金+每年36000的收益

方案二出租：風險不可控；

權益為：一套房價波動的房子+每年31200；

房價下跌10%：1年後現值F=81W+1年房租31200，合計84200，直接損失5800元；

房價下跌X%：現值為F=90W（1-X%）+31200*N年 損失為：90W-F ；

房價不漲：失去的只是機會成本36000-31200=4800元，N年後就是4800*N的機會成本；

房價上漲10%：1年後現值F=1.1*90W+31200*1年；N年後現值為：99W+31200*N年；

N年後方案一方案二對比；

90W現金+每年36000的收益*N>99W+31200*N

N最小值為20；也就是說20年內房價上漲10%，都是方案2划算；當銀行理財利率上升，N值會變小，時間會縮短；房租上漲，會加大這個差距，N值會變大；

房價上漲20%，計算沒什麼意義了。

總結：

回到問題就變為：相不相信20年內房價會上漲10%？

選擇相信的持有風險：

1、持有期間出租不出去，不能出租；

2、急需用錢，需變現；

3、房價不漲失去機會成本；

4、房價下跌減值

選擇不相信：失去的是隻機會成本，收益是本金加利息。

每個對風險的看等不一樣，分析供參考

房子是出租還是出售，在於你自己，是否急需用錢。

如果是急需用錢，那肯定是出售，這是毫無疑問的。

如果不是急需用錢，僅僅從投資方面來說。

月租2600，年三萬餘。出售利潤為五十萬，需租十七年才能回本，且還要考慮通貨膨脹。但是房子還在手裡，十七年後房價怎樣還未知。

另外五十萬有沒有收益達到6%的好投資，對於一般人來說較難，如果有可以考慮出售房子，如果沒有就出租吧！

按目前一般城市的租售比，價值90萬的房子一個月的房租能租2600，超過3%了，已經算非常不錯的了。即使一線城市一般也做不到。不知道這個房子是不是門面房或者公寓房。

總體說，以你目前這個形勢，房子賣不賣兩可。房子如果賣了，靜態看買個理財回報肯定是更佳，但是按你房子的租金水平，應該屬於不錯的城市，未來房租還有上漲的可能也說不定。如果不著急用錢放一放也無妨。

分析要不要賣，可以從以下幾個方面來判斷:

第一，市內新開發的樓盤多不多，拆遷的力度還大不大，如果處於開發銷售拆遷前期，房租有支撐；如果處於集中交房期，房租就不樂觀了，而且房子可能也不好賣了。

第二，房子位置如何，如果周邊有知名學校、醫院等，一般房子都比價好租，也可以留著不妨。

第三，房子是不是還有上漲空間。這個事每個人都有自己的判斷，但具體能不能說準這就複雜了。

第四，近期對資金的需求大不大。以你90萬的房價，肯定不會是一線城市的房子。有時候二手房的交易可能並不太容易。如果近期有資金需求，提前變現也是可以的。

對比一下，哪個收益高，先算一下！

不賣房的收益:

不賣的話2600一個月！2600*12＝31200元！

如果賣房手裡有90萬現金:

按年收益百分之三計算是:27000元

按年收益百分之四計算是:36000元

如果你賣掉房子

出租2600一個月，一年租金3.12萬，房子市價90萬，房租收益率3.47%。單純從租金收益看，賣掉更划算，但還需要對房價做一個預測，若預測漲幅低，則賣掉。

1.購房價格不應該作為是否賣房的考慮要素。

樓主40萬買房，現在90萬，已經在賬面上賺了50萬，非常不錯，有眼光。表面上看，已經賺了50萬，那麼考慮賣不賣房，應該要把購房的40萬納入賣房依據，既然大賺了就賣。

實際上不是這樣，不應該把購房時的價格作為現在是否賣房的依據，而是考慮當前的價格是否適合賣房？相對90萬價格，未來會想還是跌？

2.房價未來漲幅是考慮賣房的第一要素。

之所以過去20年買房的朋友只賺不賠，原因是房價在這段時間裡單邊上漲，買了又賣掉的朋友享受到了房價上漲帶來的收益。這是考慮是否賣房最重要的因素。

如果判斷未來每年有5%以上漲幅，建議別賣，如果沒有，建議賣掉去理財。根據目前國家巨集觀調控政策，樓市未來幾年很可能漲幅達不到5%，故賣出會更好。

3.租金收益是考慮賣房的第二要素。

在國外，租金收入是投資房產的重要收益來源，但在中國卻不完全是，只有早些年購房的朋友才可能有好的租金回報。回到樓主這套房子，租金收益一年是3.12萬，即使貸款買房，這個收入也能夠抵月供，對於資金壓力不大。

若不欠銀行錢，那麼這就是純收入了。在無需繼續投入，甚至還有租金收入的前提下，可以考慮先不賣房子，賭未來能夠靠升值賺錢。否則，要考慮持續投入問題。

對於這套房子，市價90萬，拿去做理財每年收益在4.5萬到9萬之間，而租金收入只有3.12萬。鑑於樓市未來幾年大漲可能性比較低，建議賣掉房子拿去理財。