一、起皮的原因主要有：1、粉刷層空鼓;2、牆體粉刷時室內溼度較大，產生返潮，從而造成牆體後期施工的塗料層起皮。3、牆體由於長期在潮溼環境內，比如牆體另一側長期有水，或者牆體中有空洞，雨天以後受潮，造成室內牆體起皮。二、按照上述情況，處理方法按順序為：1、將空鼓部分敲去，重新進行牆面粉刷，粉刷時需要注意，需要在粉刷前一天將牆面溼潤。一次粉刷的厚度不宜太厚。2、需要將塗料層除去，將室內通風，等室內溼度不是很大後進行塗料施工。3、查出牆的另一側透水的地方，鏟去粉刷層，採用標號高些的水泥砂漿進行補洞，並進行粉刷。後處理牆內側的處理，也採用類似1的方法進行施工。

老房子牆面起皮肯定是要全部剷除重新進行裝修的。但是剷除時要注意剷除膩子之後是紅磚還是有抹灰層（水泥砂漿層）。裝修處理的話可以參照一下幾個步驟：

剷除需要注意兩種情況，第一種是剷除膩子之後出現的是紅磚層，第二種是剷除膩子之後出現的是抹灰層。如果出現的是紅磚層則需要掛鋼絲網，防止牆面開裂。

這一步是第一種情況需要的，因為紅磚具有很強的伸縮性，所以需要粉刷一層水泥砂漿，記得需要塗抹平整。如果是第二種情況的話，直接把抹灰層上塗料雜物清理乾淨，然後進行下一步施工。

粉刷膩子之前一般用水石膏將牆面等基層上磕碰的坑凹、縫隙等處分別找平，乾燥後用砂紙磨平，並清理乾淨。膩子一般粉刷三次，第一次是粉刷外牆膩子，硬度高，防黴，粉刷完第一層膩子之後需要掛玻纖網，防止牆面開裂，等膩子乾透後，再粉刷兩次內牆膩子，一定要注意粉刷的工藝要求，紋路順直，顏色均勻。

乾燥後用細砂紙或者打磨機磨平磨光，如果砂紙較粗，會在膩子層留下很深的砂痕，刷漆是覆蓋不掉的，打磨一定要從四周向中心來操作，打磨邊角時更是要格外小心，能直儘量直。

一般業主裝修都考慮是否需要塗抹底漆，其實底漆的作用還是很大的，一方面，增加基層與面漆的附著力，另一方面可以防止水泥中的鹼滲透出來影響面漆泛鹼，底漆塗抹一次，但是塗抹之後需要找平，因為膩子打磨完，刷了底漆之後瑕疵會很明顯，所以需要找平處理。

待底漆乾透之後就可以刷面漆了，按照比例去調配，面漆一般刷兩次，切勿漏刮。