我覺得小產權房轉正會存在相當的難度。

當前，自然資源部已經明確表態，對於亂佔耕地建房，違反生態保護紅線管控，要求建房，城鎮居民非法購買宅基地小產權房等不得辦理登記，不得透過登記將違法用地合法化。所以，一般小產權房獲取房產證的途徑就已經被堵住。

而且從農業農村部部長的發言和中央《加快完善社會主義市場經濟體制》檔案的發文的內容來看，未來農村宅基地、小產權房實行資格權、使用權、所有權三權分置的做法，可能並不再需要小產權房擁有產證，故小產權房的“消失”，應當說是歷史的必然（農村土地流轉工作的推進）。

另外，從歷史的因素上考慮，我們可以發現任何一個朝代的農民暴亂都是因為農民失地所引起的。一旦給小產權房合法化，辦理房產證讓其進入正常的市場交易。那麼總會存在一部分聰明的人，漸漸地就能擁有大量的資源，賺取大量的房產和土地。那麼，一部分失地失房農民的存在，必然也將對社會穩定造成影響。從這方面考慮，全面令小產權房合法化，開通其“正常流通”功能幾乎也就不可能了。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發，也叫“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。因為它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以，它不是真正合法有效的產權證。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所佔土地享有合法的使用權。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。所以小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。根據中國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。

小產權轉正的問題國家有關部門已提出多年，其實是否能夠轉正還得看房子建造的位置，如果所建位置不在國家和當地政府規劃範圍內且所建房屋已規劃妥當，當政策落實後有望補交土地使用金和相關費用得以轉正。如果房屋建造錯凌亂，外觀不統一或在政府規劃範圍內估計這種小產權拆除的可能性更大。

根據目前局勢來看，轉正的可能性不大。

之前就一直在有跟身邊的人告誡不輕易買小產權房，現在終於有確切的原因理由啦。

暫時來說，國家規定小產權房子不能交易，想轉正比較難，因為沒有房產證。私下裡有交易的，只能全款，不能貸款。去村裡辦理個交接手續就這樣交易了，但是有風險，像前一段時間，有個人買了本村的一套平方，也在村裡辦理了交接，也住進去了兩年，最近拆遷，要求必須是原房東簽字才能給補償，這個時候原來房東提出了條件，必須給他一套房子，否則就不簽字，沒辦法，現在客戶給他一套房子才算了結。

小產權想變為大產權太慢了。

現在買小產權房需要謹慎！