滿足下列標準之一的，即應認定為融資租賃，除融資租賃以外的租賃為經營租賃。（一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃協議中已經約定，或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那麼該項租賃應當認定為融資租賃。（二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。擴充套件資料：融資租賃的具體特徵融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。功能介紹1.融資功能 融資租賃從其本質上看是以融通資金為目的的，它是為解決企業資金不足的問題而產生的。需要添置裝置的企業只須付少量資金就能使用到所需裝置進行生產，相當於為企業提供了一筆中長期貸款。2.促銷功能 融資租賃可以用“以租代銷”的形式，為生產企業提供金融服務。一可避免生產企業存貨太多，導致流通環節的不暢通，有利於社會總資金的加速週轉和國家整體效益的提高;二可擴大產品銷路，加強產品在國內外市場上的競爭能力。3.投資功能 租賃業務也是一種投資行為。租賃公司對租賃專案具有選擇權，可以挑選一些風險較小、收益較高以及國家產業傾斜的專案給予資金支援。同時一些擁有閒散資金、閒散裝置的企業也可以透過融資租賃使其資產增值。而融資租賃作為一種投資手段，使資金既有專用性，又改善了企業的資產質量，使中小企業實現技術、裝置的更新改造。4.資產管理功能 融資租賃將資金運動與實物運動聯絡起來。因為租賃物的所有權在租賃公司，所以租賃公司有責任對租賃資產進行管理、監督，控制資產流向。隨著融資租賃業務的不斷髮展，還可利用裝置生產者為裝置的承租方提供維修、保養和產品升級換代等特別服務，使其經常能使用上先進的裝置，降低使用成本和裝置淘汰的風險，尤其是對於售價高、技術性強、無形損耗快或利用率不高的裝置有較大好處。